Возможна порча земли при сервитуте - правовые нюансы и требования собственника.

Сервитут - это ограниченное пользование земли, которое не противоречит разрешенному виду пользования земельного участка (ст. 274 ГК РФ). Если назначение земли не предполагает то, что Вы пишите - подобное соглашение о сервитуте будет противоречить закону, а значит недействительно. Что до требований собственника, то если он ограничит свое право требовать убытки в рамках договора - это его личное дело (ст. 421 ГК РФ), и значит так и будет.

В любо случае данное условие договора будет незаконным.

Статья 8.6. КоАП РФ Порча земель

1. Самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

2. Уничтожение плодородного слоя почвы, а равно порча земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

---Здравствуйте, можете прописать любые условия, главное чтобы вторая сторона с ними согласилась. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Удачи Вам и всего хорошего.

Сервитут не регулирует порчу земли или возмещение ущерба.

Ст. 1064 ГК РФ однозначна.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию СВЕРХ возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию СВЕРХ возмещения вреда.

Поэтому не стоит об этом говорить.

Договором можно только повысить компенсацию за ущерб.

Но не уменьшить.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Поскольку на основании ст. 421 ГК РФ, вы свободны в заключении договора, то вы можете прописать условие об отказе от претензий в случае незначительной порчи земельного участка.

Статья КоАП РФ в данном случае не может быть применена, поскольку КоАП регулируется только уполномоченными на то лицами, а не собственниками земли, это просто договорные отношения.

В случае, если возникнет спор о возмещении убытков и положениями установленного сервитута, разрешение данного спора будет целиком и полностью на усмотрение суда.

Однако, если собственник согласился на такие условия, то в силу ст. 310 ГК РФ, он не вправе отказаться от обязательств.

Чтобы вы не прописали в соглашении об установлении сервитута. Вы не лишите права собственника на обращение в суд. Такое право ему дает ст 3 ГПК РФ,если он считает, что его права нарушены

Поэтому если ущерб ст 15 ГК РФ собственнику будет причинен, то он имеет право на его возмещение

В этой связи я бы вам не советовал бы прописывать в вашем соглашении подобное.. Если что то случится то собственник должен доказать стст 55 и 56 ГПК РФ причинение ему убытков и их размер. Но как свидетельствует многочисленная судебная практика в таких случаях доказать размер убытков достаточно тяжело.

Уважаемая Екатерина Вячеславовна г.Калуга!

Установление платного Сервитута за ограниченное пользование земельного участка (ст.274 ГК РФ), НЕ даёт право порчи земельного участка.

Поэтому такой пункт договора сервитута будет являться НИЧТОЖНЫМ.

Кроме того, за порчу земельного участка вы можете быть привлечены к административной ответственности (ст.8.6 КоАП РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.11.2016 г.

При установлении сервитута определяются чёткие границы отчуждённой части участка, а также оговариваются правила пользования. В случае несоблюдения оговариваемых условий (правил), стороны могут отстаивать свои права в судебном порядке. Эксплуатация отчуждённого участка производится исключительно в соответствии с назначением земель и основными положениями, предусматривающими их использование. Правообладатель сервитута обязан соблюдать санитарные условия во избежание порчи земель и уничтожения её плодородного слоя, подобные нарушения могут рассматриваться в суде с наложением материальной ответственности.

В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса РФ:

[/quote]1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).[quote]

Формулировка о возможности порчи земли в соглашении будет ничтожна.

Что касается платы за сервитут, то суды исходят из того, что размер платы за сервитут фактически является размером убытков и должен определяться как разница между стоимостью земельного участка до установления сервитута и стоимостью земельного участка после установления сервитута, причем независимо от срока и площади участка.

Определение платы не должно сводится к к возникновению неосновательного обогащения собственника земельного участка.