Рискую ли я в этом случае покупая данную квартиру без согласия органов опеки и стоит ли идти на такую сделку?

Уважаемая Уважаемая Татьяна Вячеславовна моя история (вопрос №117028) приобрела новый поворот, очень прошу вас ответить: Вот таким был вопрос: Я покупаю квартиру в кооперативном доме, в 2003 г. (летом) владелец уже стал собственником и зарегестрировал свои права, а 2 месяца спустя после этого у него родился ребенок, который на момент продажи нигде не прописан и собственником не является. В данном квартире прописан только отец ребенка. Данная продажа является встречной, то есть продавец покупаемой мною квартиры тут же покупает себе другую. Ответьте пожалуйста: необходима ли справка из органов опеки и попечительства. ...Вы ответили что риск есть и сделка может быть оспорена в силу того, что хоть ребенок нигде не прописан, но сохраняет при этом права проживания. Ваш ответ я передала продавцам и сказала, что не пойду на такую рисковую сделку. Тогда они предложили прописать ребенка к матери и, что в таком случае согласие органов опеки не нужно и сделку нельзя будет оспорить, так как в квартире прописан только отец, а ребенок прописан вместе с матерью на момент купли-продажи. Рискую ли я в этом случае покупая данную квартиру без согласия органов опеки и стоит ли идти на такую сделку?