Вопросы о правомерности коммерческого найма и возможности приватизации жилья после проживания в нанятом помещении

Question

10 лет прожили в квартире по договору найма служебного помещения. Договор был заключён между моим мужем и муниципальным образованием (комитетом по управлению муниципальным имуществом). Три года назад муж был переведён из водителей администрации муниципального образования водителем во вновь созданное муниципальное казенное учреждение «Производственно-техническое объединение». Сегодня пригласили на подписание договора коммерческого найма. Правомерно ли это? Можем мы отказаться от подписания такого договора? Могут ли нас принудительно выселить? Можем ли мы претендовать на приватизацию данного жилья или перевод в соцнайм? Можем ли мы претендовать на предоставление другого жилья?
Для более полной картины сообщу, что имеем в собственности (ипотека не выплачена) квартиру 50 кв. м. в другом регионе (семья: двое взрослых и ребёнок), дом недостроенный и неоформленный в собственность в населённом пункте, где проживаем в настоящее время. На иждивении - ребёнок-инвалид.

Удалено · Accepted Answer

В соответствии с ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Ксения, выясните в связи с чем у вас прекращается договор найма служебного помещения? Если Вам навязывают договор коммерческого найма. Организациям, созданными публичными образованиями, в числе которых муниципальный, недвижимость на праве собственности не принадлежит, собственником ее является учредитель, в Вашем случае - муниципальное образование. С переводом Вашего мужа в другую организацию, собственник работодателя и жилого помещения не поменялся. Данный фонд, наверняка, принадлежит новой организации на праве хозяйственного ведения, которая является стороной трудового договора с Вашим мужем.

Вопросы о правомерности коммерческого найма и возможности приватизации жилья после проживания в нанятом помещении

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отказ местной администрации в приватизации муниципальной квартиры - правомерность действий

Как добиться признания права собственности на квартиру после отказа муниципалитета в перезаключении договора найма?

Оспаривание договора найма после подписания договора о передаче квартиры в общую долевую собственность, но до регистрации

Администрация отказала в заключении договора социального найма, могут ли меня выселить без предоставления другого жилья?

Как узаконить проживание в квартире после окончания договора коммерческого найма и отказа в заключении договора соц найма?

Кто должен провести капитальный ремонт при отсутствии оплаты за социальное жилье?

Изменение статуса жилья при передаче на баланс муниципалитета - влияет ли это на право на приватизацию?

Суть вопроса - Будущие риски и последствия для семьи, подписывающей договор соцнайма на жилое помещение, предоставленное ООО.

Целесообразно ли действие администрации МО по передаче квартиры в долевую собственность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59