Как защитить свою долю в однокомнатной квартире при выкупе 1/4 доли у другого собственника?

Вопрос №1175218 из г. Москва
опубликован 14.12.2010, 10:31

Question

Вопрос в следующем: имеется в собственности однокомнатная квартира (36 кв.м), она разделена по жилплощади. 3/4 доли (27 кв. м)принадлежат мне и 1/4 доля (9 кв. м)принадлежит чужому мне гражданину. Гражданин предложил мне выкупить у него за N-ую сумму 1/4 доли (9 кв. м)и поставил мне срок в 1 месяц. В случае моего несогласия, гражданин утверждает, что продаст свою долю другому лицу. Разъясните пожалуйста, какие операции может совершать гражданин со своей долей по закону или через суд? Можно ли прописать кого-либо на 9 кв.м? Подскажите какие операции может совершить гражданин против меня, т.к. 9 кв.м терять не хочется, в поставленный срок я не смогу выкупить эту долю. Могу ли я гражданину назначить цену и срок выкупа по этим 9 кв.м? Могу я быть уверенным, что доли кроме как мне, продать он не сможет? Заранее Вас благодарю!

Антипин Владимир Витальевич · Accepted Answer

В этом случае действительно остается только договариваться!Например: его 1/4 да еще в однокомнатной квартире стоит недорого. Вы можете предложить ему сумму немного больше рыночной, но просите об отсрочке. Удачи!

Юридическое агентство "СТАТУС" · Answer

Валентин! собственник 1/4 доли действует по ГК РФ, действительно, ст.250 ГК РФ указывает на месячный срок для Ваших действий, если Вы хотите воспользоваться правом преимущественной покупки (то есть купить 1/4 в праве). В течение месяца известите в письменной форме заказным письмом с уведомлением второго собственника о намерении приобрести 1/4 доли за указанную цену. В этом случае, он не сможет продать свою долю. Если все-таки продаст - Вы в праве в судебном порядке требовать перевода прав покупателя на себя. Но не тяните с оплатой, попробуйте договориться. Удачи!

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Уважаемый Валентин!
Если получив предложение о преимущественной покупки, Вы в течении месяца ничего не ответите или ответите отказом, то собственник 1/4 долю вправе продать свою долю любому третьему лицу по цене, не ниже , чем предлагал Вам.
Если такое произойдет, то Вы в течении трех месяцев можете обратиться в суд с иском  о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При подаче подобного иска, суд скорее всего обяжет Вас внести на депозитный счет суда сумму по сделке. Если факт нарушения Ваших прав судом будет доказан, то права покупателя судом будут переведены на Вас, а покупателю возвратят сумму с депозитного счета суда.
Собственник 1/4 доли может подарить  эту долю, не поставив Вас в известность...
Собственник может регистрировать в квартире без Вашего согласия только своих несовершеннолетних детей.
Вы не можете назначать сумму выкупа и срок выкупа....Никто Вам не даст гарантий, что собственник 1/4 доли квартиры не сможет продать свою долю кому-либо, кроме Вас, если Вы не согласитесь в установленный законом срок (месяц) на выкуп доли на его условиях...
Договаривайтесь... Удачи Вам!

Шеломенцев Олег Иванович · Answer

Несовершеннолетних детей можно регистрировать неограниченное количество штук.

Валентин · Answer

Сколько несовершеннолетних детей собственник может прописать на 9 кв.м? Если собственник прописывает детей, то они смогут жить в этой квартире на 9 кв.м или нет? По истечении несовершеннолетия детей, что будет с 9кв.м, совершеннолетних детей можно будет выписать или что?Спасибо!

Как защитить свою долю в однокомнатной квартире при выкупе 1/4 доли у другого собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

А так же сможет ли она продать свою долю и вселить кого-нибудь опять таки без согласия второй стороны?

Как осуществить выкуп доли в однокомнатной квартире после смерти мужа - процедура и разъяснения

Как продать свою долю в приватизированной квартире, если матерь не согласна?

Может ли второй владелец продать свою долю в квартире третьему лицу без согласия другого владельца?

Может ли она, без моего согласия продать с вою долю кому-либо другому, и как законным путём я могу этому восприпятствовать?

У моего брата имеется однокомнатная квартира он собственник и прописан в ней один

Возможно ли выкупить долю в квартире по решению суда, если я собственник 1,4 доли и проживаю на своей доле

Возможен ли выкуп доли квартиры бывшей супругой средствами материнского капитала?

Как суд может заставить продать долю, если у меня нет где жить и я не могу позволить себе купить ее?

Сможет ли второй собственник прописать кого-либо, не ставя меня в известность или без моего согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59