Ситуация - предприятие расторгает договор на аренду жилого помещения, но не выплатило полную сумму за проживание сотрудников

Question

У меня с предприятием (юр лицо) официально заключен договор на аренду жилого помещения (моей квартиры) для их сотрудников с 1.12.2015 - 31.10.2016 (на 11 мес) и в последствии пролонгирован с 1.11.2016 до 30.09.2017 (на 11 мес).
Сегодня они сообщили, что в связи с сокращением штатов организации, послезавтра (т.е. 25.11.2016) они освобождают нашу квартиру и просят приехать расторгнуть договор.
Но беда в том, что за проживание своих сотрудников полных 11 и 1 неполный (текущий) месяцев они произвели мне оплату только за 8 месяцев, и то, с перебоями. Нет гарантии что после расторжения они вообще оплатят оставшуюся сумму.
Скажите пожалуйста как в такой ситуации поступить?
Нужно ли соглашаться на расторжение договора пока они не выплатят нам оставшуюся сумму за 4 месяца?

Мухин Олег Виталиевич · Accepted Answer

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Взыскивайте задолженность в районном суде по месту нахождения ответчика.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно смотреть договор.

Ситуация - предприятие расторгает договор на аренду жилого помещения, но не выплатило полную сумму за проживание сотрудников

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Проблемы с нанимателем - стоит ли идти в суд за взысканием задолженности за аренду и выселением из квартиры?

Освобождение от налогов при сдаче квартиры для проживания сотрудников юридическому лицу - правда или миф?

Нужен ли договор аренды для регистрации юридического лица, если предоставлен адрес собственника помещения?

Неоднозначность договора аренды - возможно ли изменение арендной платы и расторжение договора?

Возможно ли продление договора аренды жилого помещения, если сторона наймодателя не предложила это?

Договор аренды заключен на 11 месяцев 25 дней. Подлежит он регистрации? Спасибо.

Какие документы должна предоставить организация (юр.лицо) при заключении договора аренды жилого помещения с физическим лицом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59