Проблемы с нанимателем - стоит ли идти в суд за взысканием задолженности за аренду и выселением из квартиры?

Это не дело полиции. Тут нет ни кражи, ни какого-либо правонарушения. Полиция должна отправить в суд истребовать вещи из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Вы же вправе взыскать долг. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Надо продолжать требовать отдать долг. Тут нет самоуправства. Поэтому ответьте опять же со ссылкой на ст. 328 ГК РФ.

Подавать в полицию заявление о том, что вещи находятся незаконно не имеет смысла. Т.к. полиция этим не занимается.

Судебные перспективы у вас есть. Но оценить их более точно можно только если увидеть сам договор. Также как и ответить на вопрос действует он или нет можно только после того как его прочитать.

В любом случае надо подать. БУдет решение суда (ст. 13 ГПК РФ). И по нему можно будет дальше работать с приставами. Они будут заниматься взысканием. Искать счета в банках, иное имущество. Может быть вы о чем-то не знаете. Может быть наследство где-то было получено.

Здравствуйте! Исходя из судебной практики по подобным спорам, рекомендую вам придерживаться следующей позиции: наниматель добровольно покинул помещение, не оплачивает арендных платежей, срок аренды истёк, в связи с чем он утратил права на данное жильё помещение. Наймодателю необходимо написать письменное уведомление в адрес нанимателя, что в связи с неуплатой, все имущество, находящееся в квартире, будет удерживаться до полного погашения арендной задолженности, приложить акт приема передачи, перечислив в нем имущество нанимателя, со всеми повреждениями, особенностями. Кстати, вы также вправе вывезти это имущество из квартиры в другое место для хранения. См статьи 329, 359 ГК РФ.

Убытки, понесённые в связи с этим, так же можете взыскать.

Здравствуйте, договор найма действует по настоящий момент, тот факт, что не заключалось дополнительное оглашение о продлении срока договора, не влечет правовых последствий для сторон в силу ст.684 ГК РФ

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Необходимо расторгуть договр по основаниям, предусмотреным договором, или в судебном порядке ст.687 ГК, в связи с невнесением платы за два месяца подряд

. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Отнсительно взыскания платы с недобросовестного нанимателя, то во внесудебном порядке сделать то можно только при наличии его возможности Вам заплатить. А если обращаться в суд, то просите взыскать и убытки, в связи с невозможностью сдачи помещения иных желающим.

Удачи Вам.

Подавайте в суд в соответствии со ст с 131-132 ГПК РФ о взыскании долга и процентов по ст 395 ГК РФ и заявление о обеспечительных мерах-ст 139-140 ГПК РФ-суд налаожит арест на их вещи до исполнения решения суда.

Добрый день,

1. В соответствии со ст.610 ГК РФ:

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, в связи с тем, что по окончании срока аренды, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст.684 ГК РФ).

2. В соответствии со статьей 359. ГК РФ:

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с позицией Высшего арбитражного суда, отраженной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

п. 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

……..

Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

Отсюда вывод: если вы в своем уведомлении (об освобождении жилого помещения, выплате задолженности и выезде до 17.07.2019, которое он отказался подписывать) сообщали об одностороннем отказе от исполнения договора, основания для удержания есть.

Если об отказе от исполнения договора не уведомляли, это нужно сделать как можно быстрее.

Чтобы узнать адрес, обратитесь письменно к участковому с заявлением об установлении места регистрации арендатора.

Далее, подача иска в суд.

Добрый день!

Собственник может расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ:

накапливание задолженности свыше полугода

Согласно общим правилам, договор найма расторгается при отсутствие уважительных причин неуплаты за коммуналку.

Подавайте в суд на расторжение договора найма и освобождении жилого помещения и взыскания задолженности.

Суды удовлетворяют такие требования быстро.

У вас будет на руках решение.

Направляйте на арест счетов через кредитно - финансовую любой банк организацию согласно ст. 8 ФЗ - 229 об исполнительном производстве, можете подать через ФССП.

В ваших действиях самоуправство по ст. 330 УК РФ отсутствует, соответственно состава преступления нет, в порядке ст. 145-145 УПК РФ.

Вероятность взыскания высока.

С уважением Ищенко Ольга Павловна.