Проблемы с заверением дарственной на квартиру - как узаконить сделку и какие могут быть последствия?

Не всегда нужен нотариус. Нотариус нужен только если речь об отчуждении доли в праве общей собственности. Если речь не об общей собственности (если квартира только Ваша), то нотариус не нужен. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

Вам вообще из росреестра должны были вернуть договор дарения не заверенный нотариусом согласно федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Коллега Ваш прав, были изменения в закон. Нотариус должен проверить прежде и удостоверить. А потом Росреестр регистрирует. Поскольку совершая дарение 1/3 доли Вы фактически произвели отчуждение общей собственности. Росреестр должен был отказать. Теперь уже ничего не надо делать, раз сделка прошла.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Удачи Вам.

И вроде бы все прошло хорошо, через две недели примерно на руки нам уже выдали документы.

Запросите и получите выписку из ЕГРПН. Если доля одаряемого зарегистрирована в ЕГРПН по Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

то вам нечего ни суетиться, ни волноваться.

Нет ничего проще, Ваш сын обращается в Росреестр и получает выписку из ЕГРП-Единый Государственный Реестр Прав и если в данной выписке указано, что он значится собственником 1/3 доли в паве квартиры которую вы ему подарили, то значит сделка зарегистрирована., что скорее всего так и есть, так как Вы были единаличным собственником квартиры и следовательно данная сделка не требовала нотариального удостоверения.

Федеральный закон от

02.06.2016 N 172-ФЗ

Статья 2

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О

государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание

законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст.

997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие

изменения:

1) в статье 24:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на

недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми.