Можно ли в принципе покупать эту береговую полосу у Хозяина (неважно по какому варианту выкупа идти)?

История вопроса: 1. На текущий момент некое физ. лицо (назовем его Хозяин) на праве собственности владеет земельным участком, расположенным вдоль реки, т.е. по сути береговой полосой (20-30 метров от реки). 2. Это физ. лицо хочет продать эту полосу другим физ. лицам (чтоб не нести бремя по уплате земельного налога). Варианты продажи: а) продать разным физ. лицам, разбив полосу на кусочки, каждому физ. лицу - по кусочку. В этом случае Покупатели - владельцы участков, смежных с береговой полосой. Тогда они будут иметь, так называемый, свой выход к реке. Но тогда наверняка поставят заборы до самой реки и закроют прогулочную полосу вдоль реки, несмотря на нормы закона. Б) продать нескольким физлицам в общую долевую собственность. В этом случае Покупатели - это соседи - владельцы участков, как прилегающих к береговой полосе, так и не прилегающих к ней. Тогда заборы никто поставить не сможет. Покупка береговой полосы в долевую собственность нескольких лиц производится как раз с целью предотвращения установки заборов на береговой полосе. Найденные НОРМЫ ЗАКОНА: Согласно ст.6 Водного кодекса: Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров. Т.е. ставить заборы на береговой полосе 20 метров от реки нельзя. Согласно ст.27 п.8 Земельного кодекса Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы. МОИ ВОПРОСЫ: 1. Можно ли в принципе покупать эту береговую полосу у Хозяина (неважно по какому варианту выкупа идти)? Или этого делать не стоит, т.к. сам Хозяин владеет землей незаконно, поскольку береговая полоса НЕ может быть в собственности физ. лиц? Т.к. купив у него, можно в дальнейшем столкнуться с проблемой - земельный участок береговая полоса будет изъят государством. 2. Может ли Хозяин отдать береговую полосу государству (бесплатно, по минимал. Цене, по кадастровой цене)? Обязано ли государство принять этот земельный участок? И если да, то с какого момента с Хозяина будет снята обязанность по уплате земельного налога. 3. Посоветуйте по какому пути пойти. Я - собственник земли не у реки и выражаю заинтересованность большинства соседей - оставить полосу свободной для прогулок, для пользования всеми людьми согласно закона. Но мы боимся, что если Хозяин продаст береговую полосу соседям, живущим у реки, то они поставят там свои заборы, сделают свои выходы к реке, и общую прогулочную зону перекроют. Говорят, что можно с ними бороться, но максимум, что они получат - смешной штраф и предписание убрать забор (что можно игнорировать до получения следующего штрафа и предписания).