Как распорядиться своей собственностью при разделе с семьей?

Вы всего лишь определили порядок пользования имуществом. Это не раздел. Можете продать свою долю. Сдавать в аренду или найм без согласия остальных не можете (ст. 247 ГК РФ). Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

Здравствуйте!

Если у Вас долевая собственность, то для владения, пользования и распоряжения долей (в том числе, сдача в аренду и т.д.) должны осуществлять с согласия всех сособственников, а при отсутствии согласия по решению суда (ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ).

Да, конечно, Вы можете по своему усмотрению распорядиться (сдать, продать) своей собственностью. В случае продажи, вы должны надлежаще уведомить других собственников (уведомление о продаже заверяется нотариально), вручать можете почтовым заказным отправлением. Этого достаточно для совершения сделки купли-продажи.

ГК РФ Статья 558.

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации. 3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

У вас в настоящее время долевая собственность Статья 246 ГК РФ насчет продажи (правомочие распоряжения) говорит следующее

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Чтобы уйти от долевой собственности следует согласно ст 252 ГК РФ выделить вашу долю в натуре. Кас самостоятельный объект недвижимости Только тогда вам не потребуется разрешение остальных собствениковСтатья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Если другие члены семьи не являются собственниками квартиры Вы можете распорядиться своей долей согласно ст. 247 ГК РФ. сделки сейчас подлежат обязательному нотариальному оформлению.

Добрый день! Нет, не можете сдать без согласия других сособственников. Если согласие не будет получены, Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования ЖП.

А вот продать можете, но с соблюдением правила о преимущественной покупке. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Но и здесь есть много нюансов, такие как, например, исходя из буквального смысла ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности принадлежит в равной мере всем участникам долевой собственности и обусловлено отношениями общей собственности между ними и продавцом доли, а не их материальным положением. Наличие или отсутствие у участника долевой собственности денежных средств, достаточных для приобретения доли по цене, за которую она продается, имеет правовое значение при решении судом вопроса о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

То есть если после продажи Вашей доли третьему лицу, сособственники вправе обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя, сославшись на то, что они хотели приобрести долю, но в силу материального положения не могли. Платить деньги сособственники будут уже Вашему покупателю.

Для заключения договора найма требуется согласие иных собственников. Ст. 247 гк рф. Для продажи - их согласие не нужно, их требуется письменно уведомить по ст. 250 ГК РФ, т.к. у них преимущественное право покупки доли. Если не пожелают покупать на указанных условиях, вправе продать 3 лицам на этих же условиях.