Неисполнение условий договора аренды - как защитить свои интересы и получить компенсацию за ремонтные работы

Уважаемая, Ольга! Поскольку человек - существо социальное-ориентированное его желания ограничиваются желениями самого общества в котром энтот хомо сапиенс сейчас существует ))) Эти правила игры, мы, юристы все еще называем - Законами )) Предлагаю действовать в рамках установленных правил игры "правовое поле" (можно "правовое поле чудес"!!))

Недовольство относительно некорректного отношения к Вам со стороны контрагента-арендодателя - вполне понятны. Однако в отсутствие на то прямого указания в договоре, в силу закона Вы не можете расторгнуть или приостановить исполнение договора в одностороннем (внесудебном) порядке. Потому Вам следует направить в адрес арендодателя соответствующую претензию с изложением в ней ваший конкретных требований и предложений, в т.ч.: об изменениях которые вы хотели бы внести в договор, о зачетах, о расторжении договора по соглашению сторон и т.д., где, так же обязательно, указать на свое намерение расторгнуть договор аренды в судебном порядке. В случае дальнейшего недобросовестного поведения арендадотеля, воспользуйтесь возможность судебной защиты своих интересов и смело вчиняйте иск .

То обстоятельство, что вы освободили помещение, само по себе не является формальным действием, которое в силу закона (да и скорее всего в силу самого договора), Вам следовало совершать , для того что бы заявить о приостановлении вами обязательства по внесению арендной платы.

Вы несете убытки не пользуясь арендованным активом (!!!).

При том, что факт принятия Арендодателем имущества из аренды является - не доказанным вы не можете на данный момент быть освобождены из-под обязанности производить оплату по договору, равно как и уплачивать соответствующие санкции . Для прекращения обязательств по оплате арендованного имущества, требуется подписать сооответствующий двусторонний акт возврата помещения с Вашим контрагентом.

Поскольку договор аренды - заключен и является до настоящего времени - действующим, в силу закона, все отделимые улучшения, которые вы произвели в арендованном помещении являются Вашей собственностью (если иное не предусмотрено в договоре) и вы можете эти улучшения по окончании (досрочного прекращения) аренды забрать себе, если арендодатель не попросит вас оставить их. В последнем случае, к которому можно отнести и Вашу "дверь", арендатор приобретает право назначить за такие улучшения соответствующую цену. Можно так же направить оферту на приобретение отделимых улучшений арендодателю прямо сейчас (с указанием на акцеп посредством молчания(?)), после акцепата, вам будет возможно произвести зачет однородных требований оплаты стоимости улучшений в счет оплаты аренды, в порядке ст. 410 ГК РФ.

Неотделимые же улучшения, произведенные арендатором без согласования с арендодателем, будут при этом, являться собственностью последнего, а согласованные им - подлежать оплате с его стороны (как правило, это проиходит посредством согласования работ с арендодателем, с последующим зачетом стоимости работ в стоимость аренды).

В случае отказа оплатить не согласованные неотделимые улучшения, возможно стоит поставить перед конкрагентом (судом?!!) вопрос о взыскании неосновательного обогащения ??.

Текущие ремонтные работы - являются обязанностью арендатора , подлежащей исполнению по мере необходимости поддержания арендованного помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии, либо- в установленный, в договоре срок (пишут как правило с периодичностью в один год). При решении вопроса по распределению затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту, применяется схема создания аредатором неотделимых улучшений (см. выше), если иное не будет конечно же предусмотрено договором.

Силин К.