Спор о вентиляции - кто несет ответственность за зауженное отверстие в воздуховоде?

УК сама должна исправить недостаток.

А не кивать на застройщика.

Предъявляйте УК претензию.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 позволяет.

31. Исполнитель обязан:

к) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Это проблемы УК.

Если захочет, пусть подаёт в суд на застройщика о возмещении расходов на исправление недостатков в квартире.

Здравствуйте.

Действия Управляющей компании однозначно неправомерны, поскольку последняя несет ответственность в силу закона в данной ситуации. Если был акт приема-передачи от Застройщика к УК, то вся ответственность лежит на УК с момента подписания данного акта.

Предъявите претензию письменно УК, затем в суд с иском о понуждении произвести работы.

Нормативные документы, регулирующие отношения с УК: Правила предоставления коммунальных услуг, Постановление Правительства № 491.

Согласно ст. 161 ЖК РФ организация, ответственная за содержание дома должна заниматься тем, чтобы создавать комфортные условия проживания. В частности, согласно техническим правилам, нужно, чтобы не было потенциально опасных ситуаций, когда можно потерять здоровье или жизнь.

Удачи Вам.

Должна ли УК сама выявлять и за свой счет устранять подобные технические неисправности?

---это не входит в обязанности УК, вентиляционными каналами (вытяжками) занимается ВДПО, (ВСЕРОССИЙСКОЕ ДОБРОВОЛЬНОЕ ПОЖАРНОЕ ОБЩЕСТВО), а никак не УК, это специализированная организация которая имеет соответствующую лицензию на указанную деятельность. С ней УК и обязана заключить соответствующий договор обслуживания МКД. см. Федеральный закон "О добровольной пожарной охране" от 06.05.2011 N 100-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Федеральный закон от 06.05.2011 N 100-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О добровольной пожарной охране"

Статья 9. Задачи добровольной пожарной охраны

Основными задачами добровольной пожарной охраны в области пожарной безопасности являются:

1) осуществление профилактики пожаров;[u][/u]

2) спасение людей и имущества при пожарах, проведении аварийно-спасательных работ и оказание первой помощи пострадавшим;

3) участие в тушении пожаров и проведении аварийно-спасательных работ.

Если дом находится на гарантийном обслуживании, то УК должна предъявлять претензии к застройщику. Если акт приема в эксплуатацию подписан без претензий со стороны УК, то обращайтесь с претензией к УК. Данные работы не относятся к скрытым видам работ и при приемке вентиляционных каналов могли быть обнаружены УК и он обязан был установить подрядчику срок для устранения недостатков и обязать их устранить. В противном случае - привлечь стороннюю организацию или устранить своими силами с отнесением расходов на счет застройщика. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Ну, начать надо с того, что после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию жилые и нежилые помещения в нём от застройщика передаются по акту приёма-передачи собственнику, а не управляющей организации. Обычно на этой стадии собственником не предъявляются какие-либо претензии, ибо далеко не каждый первый или даже десятый является строителем и что-либо понимает в инженерно-технических нюансах (конечно, если только дом не разваливается пополам). Гарантийный срок на такого рода товары раньше давали 5 лет, сейчас практика - 3 года, по крайней мере в моём регионе. Срок исковой давности по общему правилу согласно гражданскому законодательству - 3 года. В связи с этим с 2006 года и даже с 2010 года все мыслимые и немыслимые сроки для предъявления претензий застройщику истекли.

Вместе с тем, у меня для Вас есть и хорошая новость. За содержание и ремонт в многоквартирном доме ответственность несёт управляющая организация либо товарищество собственников жилья (в зависимости от решения собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, для начала Вам следует обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, а в случае невыполнения обязательных требований к содержанию и ремонту общедомового имущества, предусмотренных законодательством, обратиться в орган государственной власти Вашего субъекта, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, то есть в жилинспекцию.