Как защитить свои права при приостановленном договоре дарения квартиры, принадлежащей на мои деньги

Здравствуйте!

Вам нужно срочно обращаться в суд с заявление о признании договора дарения недействительным. Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом и не может быть без Вашего согласия отчуждена третьим лицам. Также обратитесь в полицию с заявлением на действия лиц, которые пытаются вас выселить.

Елена, во-первых, попытаться поговорить с супругом, призвав его к совести, предложить ему часть квартиры передать в Вашу собственность, например, на основании безвозмездной сделки дарения - в период брака ее оформить, чтобы Вы не платили налог на дарение.

Если это не получится сделать, то решать вопрос через суд. Однако в Вашей ситуации это очень сложно.

Есть два варианта:

Можно попытаться признать имущество совместно нажитым за счет произведенных неотделимых улучшений

ст. 37 Семейного кодекса РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

либо

заявить иск о признании квартиры общей собственностью, определении Вашей доли в ней, пропорционально вложенным денежным средствам

Здесь надо доказать, что между Вами с супругом в период гражданского брака была достигнута договоренность на приобретение имущества в общую собственность (доказательство - это то, что Вы продолжили проживать вместе, зарегистрировали брак, были вместе прописаны в квартире), а также, что Ваши личные средства пошли на приобретение квартиры - факт продажи Вашей квартиры и др.

Либо, исходя из этих же доказательств, пытаться взыскать неосновательное обогащение.

Это очень сложно, надо собрать существенную доказательственную базу, грамотно составить иск.