Возможен ли обмен двух неприватизированных комнатных квартир на другую неприватизированную квартиру с долгом по ЖКХ и доплатой за метраж?

Здравствуйте Валерия.

Да, такой обмен возможен.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 67 и ч. 1 ст. 72 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается указаны в ст. 73 Жилищного Кодекса РФ:

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Такого условия как запрет обмена комнат в коммунальной квартире на отдельную квартиру нет.

С уважением Карасев С.А.