Риск обмана при взятии займа под залог недвижимости без заключения письменного договора

Вопрос №11787481 из г. Иркутск
опубликован 29.11.2016, 11:44

Question

Хочу взять займ под залог недвижимости. Предлагаю выдать займ только через переоформление объекта, но между нами никакого договора не будет, вся договоренность только устная. Компания в принципе проверенная, работает давно. Есть ли риск обмана?

конечно есть, можно остаться без недвижимости и денег.

Невидимов Георгий Александрович · Accepted Answer

Хочу взять займ под залог недвижимости. Предлагаю выдать займ только через переоформление объекта, но между нами никакого договора не будет, вся договоренность только устная. Компания в принципе проверенная, работает давно. Есть ли риск обмана?

конечно есть, можно остаться без недвижимости и денег.

С юридической точки зрения риск огромный. При возврате долга можете свое имущество и не вернуть. Только на доверии и добросовестности, а это уже за рамками правового поля.

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Хочу взять займ под залог недвижимости. Предлагаю выдать займ только через переоформление объекта, но между нами никакого договора не будет, вся договоренность только устная. Компания в принципе проверенная, работает давно. Есть ли риск обмана?
конечно есть, можно остаться без недвижимости и денег.

Удалено · Answer

Конечно, есть, не вздумайте этого делать. Сразу после того, как Вы переоформите право на недвижимое имущество, вы не получите ни денег, ни данный объект недвижимости.

Удалено · Answer

Добрый день! Да такой риск присутствует, а зачем им оформление, уже что-то не чисто, обозначьте в договоре как залоговое имущество которое подлежит отчуждению в случае отсутствия оплаты долга.

Полянский Максим Петрович · Answer

ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Риск очень огромный. Часто нарушают письменные договоренности, а уж устные, ничем не подкрепленные - тем более. Не делайте этого.

Риск обмана при взятии займа под залог недвижимости без заключения письменного договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Взятие займа под залог недвижимости - основные риски и подводные камни

Взять займ онлайн под залог квартиры - риски и оформление в Росреестре.

Как правильно оформить договор займа под залог недвижимости - два отдельных договора или один договор на беспроцентный займ?

Как решить проблему невыплаты процентов по займу под залог недвижимости?

Что произойдет, если договор залога на квартиру не был подписан вовремя при взятии займа у физического лица под

Можно ли взять кредит в банке под залог недвижимости, находящейся в залоге у частного лица?

Засчитывает ли МФО при соблюдении платежей риск потери заложенной недвижимости?

Риски и последствия оформления займа под залог квартиры без регистрации договора в рег. палате

Возможно ли указать в договоре займа и залога

Риск потери имущества при оформлении займа под залог недвижимости с обременением - анализ условий договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59