Нужно ли теперь для выкупа доли мужа иметь согласие наших несовершеннолетних детей и разрешение органов опеки и попечительства?

Question

Я и мой бывший муж купили квартиру в строящемся доме (внеся каждый по половине стоимости). Договор долевого участия оформили таким образом, что дольщиками являются б.муж (с правом на 1/2) и наши несовершеннолетние дети (по 1/4 каждому), с тем чтобы после регистрации прав собственности б.муж продал бы мне свою долю. Нужно ли теперь для выкупа доли мужа иметь согласие наших несовершеннолетних детей и разрешение органов опеки и попечительства? (мы в разводе 10 лет, дети живут со мной, бывший муж таким хитрым способом дал мне в долг в расчете, что я продам старую квартиру и верну ему долг, выкупив его долю). Заранее благодарна, с уважением.
Светлана.

Фролов Алексей Вячеславович · Accepted Answer

Уважаемая Светлана!
В данной ситуации я не вижу оснований для получения согласия органа опеки и попечительства на реализации доли отца в квартире, т.к. имущественные права детей не нарушаются.
Единственно, если право собственности уже зарегистрировано, правом преимущественного приобретения доли отца имеют дети, т.е. Вы как их законный представитель имеете право дать за них согласие.
Если же право собственности еще не зарегистрировано, т.е. квартира не передана дольщикам по акту, то следует продумать вопрос приобретения не 1/2 квартиры в будующем, а перехода права требования, т.е. договра цессии - уступки права требовани.
По данной следки Вы приобретате право требования от застройщика того, что было оплачено отцом Ваших детей (его доля).
В данной схемы Вы избежите неприятных моментов общения с работниками налоговых органов, т.к. налицо не приобретение недвижимости, расходы на которое вправе контролировать МНС, а приобретение прав и обязанностей дольщика по договору долевого строительства квартиры, а по данному основанию у МНС нет прав требовать декларации доходов.

Нужно ли теперь для выкупа доли мужа иметь согласие наших несовершеннолетних детей и разрешение органов опеки и попечительства?

Похожие вопросы

Как продать доли в квартире, если органы опеки и попечительства не разрешают, а бывший супруг проживает в ней один?

Нужно ли для этого разрешение органов опеки, а также согласие старшей дочери на продажу доли, если ей 17 лет.

Права детей и вопросы раздела имущества после развода - что нужно знать и как защитить интересы

Законность снижения доли при разделе общей квартиры - как вернуть свою долю в суде?

Нужно ли нотариально оформлять согласие на дарение долей в квартире детям?

Такими - же сособстенниками являются взрослый сын мужа от первого брака и наш несовершеннолетний сын.

Как защитить интересы детей в ситуации с квартирой, находящейся в собственности бывшего мужа?

Судебные вопросы в отношении собственности на квартиру при разводе - возможность продажи доли бывшим супругом и регистрация детей

Не разрешается продажа квартиры для погашения долга из-за уменьшения доли детей - правомерно ли такое решение органов опеки?

Как оформить дарственную на долю мужа в квартире, которая находится в долевой собственности с его братом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59