Проблемы при покупке комнаты в коммунальной квартире - задаток, кредит и затянувшаяся сделка

Вопрос №1179063 из г. Тюмень
опубликован 19.12.2010, 08:54

Question

Мы живем в коммунальной квартире, занимаем 2 комнаты, соседи продают свою комнату, мы собрались купить. Договорились о цене, дали задаток, но сделка затягивается, они ждут решения банка по ипотеке или еще что-то.Моя дочь взяла в банке кредит на покупку комнаты, теперь мы теряем деньги на процентах (мы думали какое-то время комнату сдавать, что бы легче было платить кредит). Что с моей стороны можно сделать? До каких пор ждать? Я знаю что если я подам в суд то задаток они вернут мне вдвойне (сделка не произошла по их вене), а проценты? Комнату покупаю я,а кредит взяла дочь (у меня предпенсионный возраст, мне бы не дали), Задаток я дала в начале ноября, а сейчас конец декабря. Спасибо. Как ускорить сделку или отказаться от неё без ущерба?

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемая, Наталья! Не совсем все так, как Вам кажется. Если Вы обратитесь в суд, то скорее всего, никакого "задатка" в двойном размере Вам никто не вернет. Так как никакого ЗАДАТКА в Вашем случае нет.
ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ.
В Вашем случае договора который нужно исполнять НЕТ. Поэтому, обеспечивать задатком НЕЧЕГО.
Эта сумма может быть признана судом, лишь АВАНСОВЫМ ПЛАТЕЖОМ. Со всеми вытекающими последствиями.
Видимо, при предварительных переговорах о покупке Вы пользовались советами маклеров (риелторов). Они, как правило, плохо понимают, что такое ЗАДАТОК.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Удалено · Answer

А в расписке о получении задатка, был указавн срок сделки?

Удалено · Answer

Если не было предварительного договора купли-продажи комнаты,то нет и задатка ы правовом понимании этого юридически значимого действия. В предварительном договоре должно быть отражено когда и в какие сроки должна совершиться основная сделка,принаступлении каких последствий должна совершиться основная сделка......,при каких условиях может быть сторонами изменен срок совершения основной сделки.А"До каких пор ждать..."это надо посмотреть в предварительном договоре по которому Вы внесли задаток. А для того что бы подать в суд надо знать,что нарушила противная сторона,какие условия договора и лишь потом идти в суд с исковым заявлением.

19.12.2010, 18:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Проблемы при покупке комнаты в коммунальной квартире - задаток, кредит и затянувшаяся сделка

Похожие вопросы

Правомерно ли требование покупателя освободить комнату после приостановки сделки в юстиции на 2 месяца?

Как оформить отказ ребенка от покупки моей комнаты в коммунальной квартире и возобновить сделку?

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Как защитить свое право на первоочередную покупку комнаты в коммунальной квартире

Дело в том что ни моя ни комната соседа не приватизирована.

Нужно ли его заверять у нотариуса или можно от руки без нотариуса?

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире при наличии ипотеки и собственника другой комнаты?

Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене?

Живем в комуналке, соседи решили продавать комнату, мы решили ее купить.

Отмена сделки ипотеки - что делать при изменении ставок и сбое программы в банке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59