Проблема отсутствия обременений на участке - возможность сдачи в аренду и установка гаража

Доброго времени суток! Я думаю установление сервитута, это ваш вариант, вопрос только в том, согласится ли коммунальная служба.

Вам нелегко будет восстановить нарушение своих прав, заставить через суд убрать коммуникации со своего участка. Примерно на 70% отказная судебная практика. Ситуация осложнится наличием газовых коммуникаций до момента первоначального приобретения собственности на землю.

Вот пример rospravosudie.com Решение от 20.10.2011 г. по делу 2-4919/2011 Ленинский районный суд г. Самары

Вернёмся к сервитуту.

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник объекта недвижимости, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Опасно устанавливать сервитут, не определяя одновременно размера платы за него и порядка ее внесения.

Кроме положений ГК РФ методическую базу оценки соразмерной платы за сервитут устанавливали «Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут», утвержденные Росземкадастром 17 марта 2004 г. Однако в настоящее время они утратили нормативное значение, отменены Верховным судом РФ.

Есть такой акт, как методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. решением Правления Некоммерческого партнерства «Российская коллегия оценщиков» (Протокол

№ 10 от 08.09.2005 г.). На основании данного акта, скорее всего, будут считать плату оценщики.

Есть риски от получить иск от Горгаза, это важно учитывать.

В соответствии со ст. 32 ФЗ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации».

Здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Если нужно будет подключиться к решению вопросов, звоните, буду рад!