Покупка гаража без свидетельства о регистрации - риски и возможности

Мне предложили купить гараж по очень выгодной цене, но есть проблема! У хозяина нет свидетельства о регистрации гаража. Из документов есть кадастровый паспорт, договор с подрядчиком на строительство гаража с квитанциями об оплате, извлечение из технического паспорта с пометкой погашено и поэтажным планом, какое то решение третейского суда, и уведомление о приостановлении государственной регистрации. Дело в том что раньше этот гараж находился в составе кооператива, но теперь кооператива нет... и хозяйка в свое время не успела сделать регистрацию.. а теперь у нее развалился бизнес и у хозяйки цитирую: согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имущество наложен запрет на проведение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий... и мне хозяйка предлагает сделать следующее... оформить договор купли продажи задним числом (2011 годом) и написать расписку о получении денег... и еще через суд получить свидетельство регистрации... квитанции на оплату за свет за все эти года она предоставляет а вопрос у меня следующий стоит ли лезть в эту авантюру... и как вообще законно оформить этот гараж...

Не связывайтесь. Это неузаконенный самострой, который может быть снесен в любой момент по решению суда.