Проблемы с капитальным ремонтом дома - ответственность жильцов и долги государства

Капитальный ремонт дома Новый Жилищный Кодекс (статьи 154, 158) гласит, что собственники квартир несут расходы на содержание и ремонт домов, и в нем ничего не говорится о гигантских долгах, которые накоплены государством перед жителями за не сделанный ранее ремонт. Согласно Ведомственным строительным нормам (ВСН) 58-88 (р), выпущенным Госстроем, капитальный ремонт должен делаться в жилых (кирпичных и блочных) домах раз в 10-15 лет. Если ремонт не делался, то жители имеют право требовать его проведения. Однако Жилищный Кодекс предусматривает перекладывание ответственности за ремонт на плечи самих жильцов (собственников). Что касается тех, кто живет в не приватизированных квартирах, то им также придется платить за ремонт, эти платежи будут заложены в графу «плата за найм». Все обязательства государства кончаются с того момента, когда жители на собрании изберут одну из трех форм управления домом. Если жильцы этого, не сделают добровольно, то после ухода дома в управляющую компанию по конкурсу, плату за капремонт будут назначать муниципалитеты или управляющие компании. В любом случае, государство снимает с себя всякую ответственность за все, что происходит с домом. Единственный выход для жителей — любыми способами добиться от властей проведения капитального ремонта. Иначе жители останутся один на один со своими разваливающимися домами. В договорах, которые предлагают Управляющие компании, записано, что ремонт будет производиться только «в пределах собранных с жителей средств» без всякого упоминания о прежних долгах! Что делать жителям, когда идут такие споры по капитальному ремонту?