Застройщик не соблюдает ДДУ - как подписать акт-приемки и проблема с компенсацией

В акте приемке передачи укажите недостатки, с которыми передана квартира, а потом обратитесь в суд и взыщите соразмерную компенсацию не дожидаясь года.

Добрый день, Татьяна! В целом согласны с подходом коллег, но рекомендуем выполнить следующую последовательность действий (возможно два варианта Вашего поведения):

1) вариант

1.1. подписать акт приема - передачи с застройщиком с "недоделками", недоделки указать в акте. "Гарантийное письмо" получить на руки, но не соглашаться с его текстом (можно указать "с текстом ознакомлен", "уведомен" и т.д. но никаких доп соглашений не подписывать)

1.2. провести досудебную экспертизу (оценку) стоимости недоделок - (можно, конечно и в суде назначить, то процесс может затянуться надолго и вы не сможете поставить вопрос о взыскании штрафа 50% от суммы (см. пункт ниже)

1.3. После экспертизы обратиться к застройщику с письменной претензией о выплате компенсации за уменьшение покупной цены в следствие недоделок. Этот пункт имеет особое значение еще и потому что если застройщик Вам добровольно до суда не заплатит, Вы вправе в суде заявить дополнительное требование за отказ добровольно Вам заплатить и потребовать штраф 50% от взыскиваемой суммы по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей

1.4. В случае невыплаты - обращаться в суд. Вправе получить не только основную сумму, но и штраф 50%, компенсацию морального вреда, судебные расходы, издержки по оценке (экспертизе), пени за просрочку выплаты

2) вариант. На наш взгляд он хуже. Также необходимо будет учесть (в ответе мы это не учитываем, ибо не знаем) крайний срок передачи Вам квартиры.

2.1. акт не подписывать

2.2. если подпишут односторонний акт оспаривать в суд

2.3. Взыскивать неустойку по 214-ФЗ за просрочку передачи квартиры на дату фактической передачи без недоделок.

Ваше дело перспективное с точки зрения суда.