Расторжение договора аренды после смены собственника - Возможность продолжения субаренды и срок выселения

Вопрос №11831061 из г. Новосибирск
опубликован 06.12.2016, 14:28

Question

У нас договор на субаренду помещения. Помещение сменило собственника и он расторг договор аренды. Получается, что наш договор на субаренду не действителен? Собственник помещения прислал письмо, освободить помещение в течение двух недель. У нас же оплачено вперед два месяца. Мы обязаны съезжать в течение двух недель?

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Согласно правилу, установленному в ГК, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 
Кроме этого, переход права собственности  (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, при этом, оснований для досрочного расторжения договора аренды (по крайней мере из вопроса) не усматривается..

В связи с чем правомерность действий нового собственника вызывает очень большой вопрос.. Помещение пока не освобождайте (тем более, что вы заплатили за 2 месяца вперёд), а новому собственнику пока можете направить ответ на его требование, опираясь на вышеизложенные положения ГК. Далее видно будет, как действовать, в зависимости от ответной реакции нового собственника.

Тихонов Борис Леонтьевич · Answer

Наталия, ответ на Ваш вопрос в значительной степени зависит от содержания договоров между собственником и арендатором и между арендатором и вами. Нужно видеть договоры чтобы Вам ответить.

Расторжение договора аренды после смены собственника - Возможность продолжения субаренды и срок выселения

Похожие вопросы

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Спор с двумя собственниками помещения - кто прав в требовании уплаты аренды и как решить проблему освобождения?

Индивидуальный предприниматель столкнулся с проблемой после расторжения договора субаренды нежилого помещения

Досрочное прекращение договора субаренды при ликвидации арендодателя - возможность защиты прав и оставания в помещении

Конфликт собственников - возможность требования арендной платы за общее помещение и возможности заключения договора аренды.

Проблемы с субарендой и передачей помещений - Как сохранить право на использование до ноября?

Могу ли я потребовать от ооо возврата арендного платежа за последнюю неделю.

Арендодатель в долях имеет право закрыть договор субаренды без согласия второго собственника?

Вопрос о действительности договора субаренды и возможности возврата арендной платы при запрете арендодателя на

Какой договор нам следут заключит что бы заниматься предпринимательской деятельностью в этом помещении на законных правах?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59