Долевое участие в квартире - необходимость полной оплаты для регистрации договора в регистрационной палате и продолжительность процедуры

Здравствуйте, Альберт.

Насколько я понимаю речь идет либо о договоре долевого участия в строительстве жилья (субдолевого), либо о договоре инвестиции в строительство жилья и т.п. Все эти договора относятся к категории предварительных договоренностей и подлежат обязательной регистрации в в регистрационной палате с момента заключения. Такой договор, не прошедший регистрацию, является недействительным. Устанавливать в договоре особые условия о том, что данный договор подлежит регистрации только после полной оплаты, также является незаконным. Вы не думали о том, что вы заплатите деньги, а строительная организация обанкротится и вы с них взять ничего не сможете, если договор не будет зарегистрирован. У строительной организации имеется подстраховка в том плане, что в настоящее время регистрируется только сам договор, а вот сделка, то есть право собственности на квартиру , будет зарегистрировано после сдачи дома в эксплуатацию. Вот тогда строительная организация (заказчик-застроийщик и т.п .) выдаст вам дополнительный пакет докумиентов, в том числе справку о том, что оплата произведена в полном объеме, без данной справки регистрации права собственности может не быть. Поэтому строителям то как раз опасаться нечего. Этим пунктом они "подстраховали" свои риски. А вот вам, чтобы быть уверенным в том, что вашу квартиру не продадут 2, а то и более раз, в обязательном порядке нужно зарегистрировать данный договор. Удачи вам.