Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как обойти выплату 13% и решить вопрос с органами опеки при продаже квартиры на Крайнем Севере?

Вопрос №1185332 из г. Лабытнанги
опубликован 29.12.2010, 08:38

Я проживаю на Крайнем Севере. Год назад приватизировал 3-х комнатную квартиру в доле с несовершеннолетними детьми 1/3, жена в приватизации не участвовала. Сейчас выхожу на пенсию, хочу продать эту квартиру, а на вырученные деньги купить на большой земле равноценную и переехать туда. Подскажите как мне решить вопрос с органами опеки и попечительства по продаже квартиры, а также обойти выплату 13% с продажи квартиры? Спасибо за ответ. Как решить вопрос с продажей квартиры.

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Уважаемый Андрей!

Практически вопрос с получение разрешения органов опеки решается следующим образом: в органы опеки представляется заявление, проект договора купли-продажи и пакет документов на конкретную квартиру, которая будет приобретена и в которой дети станут собственниками долей по площади, не меньших, чем те, которые имеют сейчас. Некоторые органы опеки требуют, чтобы был заключен предварительный договор на покупку квартиры, в соответствии с которым дети - собственники получают не меньшую жилую площадь, чем имеют сейчас.

Документы рассматриваются в органах опеки, после чего они выносят постановление, в котором разрешают или не разрешают отчуждение квартиры. В любом случае - сначала должен быть подобран вариант приобретаемого жилья.

Что касается уплаты налога, то цена в договоре купли-продажи указывается договорная. Т.е. - она может быть любой - например, по остаточной стоимости. В этом случае налог будет минимальным. Остальная часть денег оформляется по расписке.

С уважением, Дмитрий Константинович.

29.12.2010, 10:39

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

У меня квартира 65 кв.м. на каждого грубо по 22кв.м, могу ли я купить квартиру 60 кв.м., но допустим оформить на детей по 25кв.м, а на себя 10кв.м?

27.01.2011, 23:00

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7881 отзыв

Можете, но о размере долей и кому какая предназначается надо указать в договоре купли-продажи новой квартиры (60 кв.м.)

27.01.2011, 23:07

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

А при выплате налога за купленную квартиру это будет играть какую-то роль или нет?

27.01.2011, 23:15

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7881 отзыв

Каждый из СОСОБСТВЕННИКОВ купленной квартиры должен будет ЕЖЕГОДНО уплачивать налог на недвижимое имущество пропорционально СВОЕЙ доле в праве долевой собственности на указанную квартиру.

27.01.2011, 23:20

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Я имел в виду выплаты компенсации при первой покупке квартиры

27.01.2011, 23:27

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7881 отзыв

КОМУ и за ЧТО компенсация? Вы ничего не говорили о ВТОРОЙ квартире, коли речь идёт о ПЕРВОЙ!

27.01.2011, 23:35

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Я имею в виду то что я сейчас куплю первую квартиру в своей жизни и мне положена выплата 13% с покупки квартиры

27.01.2011, 23:42

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7881 отзыв

Вам будет положен налоговый вычет исходя из СТОИМОСТИ Вашей доли в праве долевой собственности на квартиру.

Но Вы можете СНАЧАЛА купить квартиру ОДИН, а потом подарить предполагаемые доли. Право на получение ВСЕГО налогового вычета останется именно у Вас.

Сейчас - это 260 тыс туб. Но, Вы должны работать и уплачивать подоходный налог, который и учитывается при определении налогового вычета.

28.01.2011, 00:15

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

А что на детей налоговый вычет не выплачивается?

28.01.2011, 11:31

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7881 отзыв

Так это как вам всем удобно! Если дети работают и УПЛАЧИВАЮТ подоходный налог(13%), то при покупке квартиры в ДОЛЕВУЮ собственность, КАЖДОМУ из сособственников этой квартиры может быть предоставлен налоговый вычет, пропорциональный его доле в цене, уплаченной за эту квартиру.

НО ОБЩИЙ вычет НА ВСЕХ ВМЕСТЕ не может превышать 260 тыс.руб.

И эти 260 тыс.руб уже и будут распределяться в соответствии с долями КАЖДОГО из сособственников.

28.01.2011, 11:39

Спросить юриста