Собственник квартиры планирует продать недвижимость сестре и потом приобрести ее обратно за материнский капитал - что нужно знать и как правильно это сделать?

У меня в собственности есть квартира, купили мне и сестре родители, живем с ней вместе, но собственником являюсь я,сестре надо отдать стоимость квартиры, чтобы она съехала, если я ее продам т.е не буду являться собственником, могу я ее потом приобрести обратно за материнский капитал, разрешено это законом, и что надо для этого слелать? Как правильно это сделать?