Адекватное распределение пользования в 2-комнатной квартире с участием третьего собственника

Вопрос №11855179 из г. Калининград
опубликован 10.12.2016, 14:04

Question

Есть 3 собственника в 2 комнатной квартире. У каждого по 1/3. Два собственника это мать и 7-летний сын, третий - посторонний человек. В квартире он не проживает и никогда не участвовал в ремонте и содержании. Теперь захотел определить порядок пользования, чтобы ему предоставили ту комнату, которая по площади ближе к его доли. Но в этой комнате проживает с рождения несовершеннолетний собственник, и весь ремонт в этой комнате сделан за счет матери ребенка, как и все остальное в квартире. Кроме того владелец 1/3 доли настолько враждебно настроен, что писал на сособственницу ложный донос в полицию по статье кража (на приличную сумму), то есть человек настолько недобросовестен, что поселившись в квартире может присвоить любую чужую вещь) . Реально же он жить в этой квартире не хочет, а требует за свою долю столько денег, сколько сособственница с ребенком не имеет. Будет ли суд учитывать истинные намерения этого владельца (продажа) и его злоупотребление правом, если такие факты будут предъявлены, Или при определении порядка пользования не будет иметь значения ни его злоупотребления, ни что в квартире не 2, а 3 собственника, а комнат только 2?

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Он должен при продаже сделать вам уведомление - ст. 250 ГК, так как мать с ребенком имеют право преимущественного выкупа

указывается цена продажи, еслои потом продаст за меньшую цену - можете оспорить договор в суд. порядке - иск о переводе прав покупателя на себя и ребенка.

Удалено · Answer

Все собственники имеют одинаковое право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. 
Будет ли суд учитывать истинные намерения этого владельца (продажа) и его злоупотребление правом,
 не будет. Он собственник и это самый весомый аргумент. Определение порядка пользования общей собственностью - его законное право.

Удалено · Answer

Добрый день, уважаемая, Наталья
Вам нужно написать возражение на его иск и изложить все что вы написали с о ссылками на НПА, обратитесь к юристу

Удачи Вам и вашим близким!!

Удалено · Answer

Да, разумеется при определении порядка пользования суд будет исходить из фактического сложившийся порядка пользования и принимать во внимание все существенные для разрешения дела обстоятельства, вам надо написать грамотное обоснованное возражение на иск.

10.12.2016, 14:10

Спасибо, я у Вас в долгу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Адекватное распределение пользования в 2-комнатной квартире с участием третьего собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Разделение комнат в трехкомнатной квартире с учетом долей собственников и требование выделить изолированную комнату новой супруге

Суд должен определить порядок пользования комнаты в 2-комнатной квартире

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Судебное разбирательство - определение порядка пользования квартирой между собственниками и недееспособным родственником

Правила пользования квартирой и судебное распределение владения - что будет продавать собственник?

Желание сохранить контроль над покупателями и качеством жизни в доме

Распределение квартиры между собственниками - что делать, если доли не соответствуют площади комнат?

Как обойти выплату компенсации при несоответствии долей и площадей комнат в квартире?

Спор о сдаче комнаты в коммунальной квартире - правомерно ли несогласие жильцов?

Выделение доли в коммунальной квартире - возможности и порядок по соглашению сторон

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59