2. Верно ли, что на такие случаи не распространяется титульное страхование собственности?

Артем, здравствуйте!

1. Гражданин, который служит в армии, не утрачивает свое право пользования ранее занимаемой площадью. Его снимают с регистрационного учета только на время службы. далее, он имеет право прийти и вселиться, зарегистрировавшись, в занимаемое ранее жилое помещение. А новый собственник квартиры имеет право обратиться в суд, если это произойдет. И пытаться в судебном порядке признать вернувшегося гражданина утратившим (прекратившим) право пользования. Какое будет решение суда - не известно. Нужно знать обстоятельства вселения, кем являлся по отношению к собственнику и т.д.

2. Да, на такие случаи титульное страхование не распространяется, потому что право собственности не оспаривается, не прекращается в связи с возвращением гражданина из армии.

3. Для того, чтобы обезопасить себя от таких случаев, нужно получить любыми путями архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Других путей нет (даже если риэлторы скажут, что в договоре купли-продажи будет указано, что Продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц.....) . Но вообще, на сто процентов, ни от чего нельзя быть застрахованным, так как могут появиться граждане, не зарегистрированные и которые никогда не были зарегистрированы на площади, и предъявить права на пользование. Редко, но такое случается..

Это касается также и тех граждан, которые отбывают наказание. Их тоже снимают с рег. учета на время отбытия наказания.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Артем, все зависит от того, сохранили ли эти лица право пользования жилым помещением.

В частности это возможно, если квартира была приватизирована, и лица, проживающие в этой квартире отказались от приватизации в пользу других пользователей. Поэтому. чтобы себя обезопасить на такой случай, нужно поднимать всю историю квартиры, с даты получения на нее ордера. Сроков давности по такой категории исков фактически нет.