Как обезопасить себя при заключении договора дарения на покупку комнаты в недвижимости

Вопрос №13707880 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.01.2018, 06:17

Вопрос по недвижимости. Собираюсь приобрести комнату. Нашёл неплохой вариант. Но собственник предлагает оформить сделку только по договору дарения, при этом предоставляет необходимые документы. Я сомневаюсь в подобного рода сделке и не знаю как обезопасить себя во время заключения договора. Можете подсказать что мне нужно делать?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Папушоя Елена Сергеевна

Адвокат Санкт-Петербург

4.9 174 отзывa

Добрый день, Владимир!

Смею предположить, что здесь речь идет только о выгоде собственника комнате в сфере налоговых отчислений. Если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ.

Подобные сделки являются притворными по действующему законодательству.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

11.01.2018, 11:12

Благодарю Вас Елена Сергеевна! Однако, в отношении всего того, что Вы перечислили, есть ещё один вариант проведения сделки. Это представление приобретаемой комнаты (а именно её я и собираюсь приобрести из-за ликвидности на вторичном рынке) в качестве залогового имущества, а именно, когда заёмщик, притворно, якобы занял денежные средства для личных нужд, выставил в качестве залога своё недвижимое имущество, но намеренно просрочил сроки возвращения долга. Что по Вашему тогда будет происходит, как говориться, в жизни и том числе в налоговой составляющей? С уважением, Владимир.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 4 часа

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 12 из 47 455 Поиск Регистрация