Продажа квартиры в совместной собственности с ипотекой - трудности и вопросы опеки

Вопрос №11857053 из г. Самара
опубликован 10.12.2016, 22:05

Есть покупатели на квартиру, мы с мужем в совместной собственности, она покупалась в ипотеку с мат капиталом, дети просто прописаны. У меня есть возможность погасить ипотеку и хочу кв затем продать. Двое детей взрослых, дочке 6 лет. Покупатели с наличными деньгами, какие могут быть трудности при продаже, надо ли оповещать опеку, дети мои не собственники.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разборов Андрей Викторович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.8 7017 отзывов

Вам нужно заключить соглашение о перераспределении доле в праве на эту квартиру таким образом, чтобы у детей были доли вправе. Соответственно, продать такую квартиру потом можно только с согласия органа опеки.

10.12.2016, 22:11

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Евтушенко Людмила Исаевна

Юрист из города Челябинск, стаж 4 годa

4.6 2557 отзывов

Поскольку Вы воспользовались мат. капиталом, то обязаны выделить доли детям (в произвольном размере) - тем, что на момент оформления мат. капитала были несовершеннолетние. Подписывали ведь такое обязательство в ПФР! Потом разрешение на продажу квартиры должны будете получить в органе опёки, представив туда же предварительный договор на покупку нового жилья, условия проживания в котором (по норме обеспеченности жилой площади на каждого члена семьи) были не хуже. Чтобы условия проживания несовершеннолетнего ребёнка не ухудшились.

10.12.2016, 22:11

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Онянов Евгений Борисович

Юрист из города Екатеринбург

4.5 439 отзывов

Если ребенок только имеет регистрацию по месту жительства, но не имеет права собственности, то продать без обращения в орган опеки можно, так как при продаже квартиры не нарушаются права ребенка.

10.12.2016, 22:11

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста

Хохрякова Любовь Владимировна

Юрист из города Ижевск

4.5 32828 отзывов

Здравствуйте! Если квартира была куплена с использованием материнского капитала Вы обязаны были выделить доли детям, как минимум младшей, т.к. старшие могли отказаться от своих долей. Разрешение органов опеки необходимо.

10.12.2016, 22:11

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста