Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Question

В случае сноса дома, в котором находится моя комната (единственное и постоянное место жительства в течение последних 6 месяцев) и предоставления мне квартиры по договору найма, на основании нижеприведенных цитат из нормативных документов я предполагаю, что через 5 лет наймодатель может запросто выгнать меня на улицу. Так ли это? Спасибо.

 В п. 3 "Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий..." написано: " Жилые помещения предоставляются гражданам в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма и на условиях аренды, как правило, в виде отдельной квартиры на семью." (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 N 726)

 Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

 Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Не так. Не учитываете норму ст. 672 ГК РФ. А там делается отсылка к жилищному законодательству, в том числе и в отношении сроков по договорам социального найма (судя по тексту вопроса, речь идет именно о социальном найме). Жилищное законодательство не предусматривает предельных сроков социального найма.

" Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством".

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Влечет ли расторжение договора социального найма на основании решения суда к снятию с регистрационного учета?

Указание всех проживающих лиц в договоре найма жилого помещения - важность и последствия

На что операться, если получается, договор уже не действует?

Администрация отказывает в предоставлении квартиры с требуемой площадью для семьи из 6 человек

Вопросы, связанные с краткосрочным договором найма жилого помещения и его пролонгацией.

Различие в договоре найма квартиры в общежитии - есть ли возможность использовать противоречие в свою пользу?

Изменение срока расторжения договора найма жилого помещения согласно Статье 687

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Что означает пролонгация договора в юриспруденции и экономике по ГК РФ?

Как расторгнуть договор найма квартиры, если наниматель сопротивляется?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59