Как расчитывается площадь балкона и почему она включается в общую площадь жилого помещения при выдаче свидетельства о праве собственности?

Question

ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав
 
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
  При выдаче свидетельства о праве собственности площадь балкона входит в общую площадь. Вопрос: Почему не применяется п.5 ЖК РФ, Статья 15.?
К площади балкона применяется коэффициент - 0,3 и прибавляется к общей площади. На основании какого документа?
При начислении платы за содержание и текущий ремонт берётся площадь с балконом.

Максимович Сергей Леонидович · Accepted Answer

В соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса за капремонт фиксируется, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме. Площадь балкона в квартире при расчете взноса на капитальный ремонт не считается.

Смирнова Наталья Владимировна · Answer

Здравствуйте!
Если только у Вас есть подобное указание вы договоре управления. Посмотрите на ваше свидетельство о регистрации - площадь балкона входит в Ваше имущество? По общему правилу балконы являются общим имуществом и в площадь квартиры не входят.

Как расчитывается площадь балкона и почему она включается в общую площадь жилого помещения при выдаче свидетельства о праве собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как будет измеряться площадь квартиры при измерении БТИ?

Обязательные платежи за капремонт - включает ли площадь балконов и лоджий?

Можно ли сдать в аренду балкон в жилой квартире - анализ норм ГК РФ и ЖК РФ.

Учитывается ли баня и туалет как общая жилая площадь при выселении должника в частный дом без канализации?

Неправильное начисление коммунальных услуг на капитальный ремонт в Ре.фонд - анализ площади помещения и соответствующих статей

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Противоречие в учете площади квартиры по договору долевого участия - требовать взаиморасчета или проведение повторного замера БТИ?

Куда обратиться по вопросу платежа за капитальный ремонт с учетом изменения площади?

В моем договоре инвестирования строительства жилого дома:4.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59