Противоречие в учете площади квартиры по договору долевого участия - требовать взаиморасчета или проведение повторного замера БТИ?

Здравствуйте.

Жилищный кодекс не регулирует отношения по поводу долевого строительства.

Эти отношения регулируются специальным Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве..." 214-ФЗ.

Дело в том, что до ввода в эксплуатацию объект строительства - это незавершенный объект, а не жилое помещение.

И доплата Вами по требованию застройщика за увеличение площади происходит до ввода объекта в эксплуатацию.

В п.4 ст.4 данного закона содержится норма о том, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Раз законом не определены четкие критерии объекта, значит, его оговаривают стороны в договоре.

А если в Вашем ДДУ вы оговорили, что общая площадь - это площадь жилых комнат с учетом площади лоджий и балконов с понижающим коэффициентом, то значит, стороны определили объект именно так.

Одновременно в п.2 ст.5 закона содержится норма о том, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Поэтому предложение о доплате должно быть, во-первых, письменным (письмо по почте России с описью вложения, уведомлением о вручении), а во вторых, ДДУ должен содержать возможность изменения цены, ну и в-третьих, Вам должны предоставить замеры БТИ (в идеале все в том же письме с предложением о доплате, чтобы Вы, как потребитель, могли увидеть, вследствие чего произошло увеличение и за что доплачивать).

Расторгнуть договор в одностороннем порядке (т.е. отказаться от него в одностороннем порядке), даже если доплата предусмотрена ДДУ, с Вами точно не могут (вопрос 34 из Обзора судебной практики верховного суда РФ от 04.12.2013).