Можно ли сдать в аренду балкон в жилой квартире - анализ норм ГК РФ и ЖК РФ.

Вопрос №1636585 из г. Краснодар
опубликован 29.03.2012, 13:22

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире, руководствуясь нормами с.606, 607, 671, 673 ГК РФ, ч.5 ст.15 ЖК РФ?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пономарева Ирина Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Борис, здесь даже не это важно!

Вы спрашиваете о включение в налогооблагаемую базу дохода собственника за неотделимые улучшения, которые были совершены без согласования собственника. И тут же говорите, что перепланировка прошла согласование в определенный органах.

Кто ее согласовывал?

Ну не постороннее же лицо. Либо сам собственник, либо с его согласия - доверенное лицо.

Теперь возвращаемся к первому вопросу: с согласия собственника были произведены улучшения или нет?

Необходимо исходить и отталкиваться от данного факта.

Я считаю, что Вы неправильно выбрали нормы материального права, которые регулируют фактически сложившиеся отношения.

Теперь по поводу балкона - Балкон имеет отдельный вход? Это - изолированное помещение?

Наверняка - нет.

Но еще раз повторяю, в контексте заданного вопроса, этот факт не та существенен.

С уважением,

29.03.2012, 13:09

Спасибо, Ирина!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Жемков Андрей Александрович

Юрист из города Ульяновск, стаж 19 лет

4.9 1403 отзывa

Борис! У нас все можно. Только ваш договор могут:

- признать недействительным как несоответствующим норме ГК РФ о предмете аренды;

- незаключенным ввиду неопределенности предмета;

- договором аренды;

- непоименованным договором к которому применяются нормы об аренде;

- просто непоименованным договором и т.п.

29.03.2012, 13:11

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 69 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можно ли сдать в аренду балкон в жилой квартире - анализ норм ГК РФ и ЖК РФ.

Похожие вопросы