Можно ли сдать в аренду балкон в жилой квартире - анализ норм ГК РФ и ЖК РФ.
Вопрос №1636585
из г. Краснодар
опубликован 29.03.2012, 13:22
опубликован 29.03.2012, 13:22
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире, руководствуясь нормами с.606, 607, 671, 673 ГК РФ, ч.5 ст.15 ЖК РФ?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Борис, здесь даже не это важно!
Вы спрашиваете о включение в налогооблагаемую базу дохода собственника за неотделимые улучшения, которые были совершены без согласования собственника. И тут же говорите, что перепланировка прошла согласование в определенный органах.
Кто ее согласовывал?
Ну не постороннее же лицо. Либо сам собственник, либо с его согласия - доверенное лицо.
Теперь возвращаемся к первому вопросу: с согласия собственника были произведены улучшения или нет?
Необходимо исходить и отталкиваться от данного факта.
Я считаю, что Вы неправильно выбрали нормы материального права, которые регулируют фактически сложившиеся отношения.
Теперь по поводу балкона - Балкон имеет отдельный вход? Это - изолированное помещение?
Наверняка - нет.
Но еще раз повторяю, в контексте заданного вопроса, этот факт не та существенен.
С уважением,
29.03.2012, 13:09
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Ирина!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 13 минут
Борис! У нас все можно. Только ваш договор могут:
- признать недействительным как несоответствующим норме ГК РФ о предмете аренды;
- незаключенным ввиду неопределенности предмета;
- договором аренды;
- непоименованным договором к которому применяются нормы об аренде;
- просто непоименованным договором и т.п.
29.03.2012, 13:11
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 295
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 900
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 717
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 454
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9
12 168
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как заключить договор аренды складского помещения - анализ норм ГК РФ и практики Верховного суда
Обязан ли заказчик произвести частичную оплату работ при расторжении договора?
Разногласия при заключении договора поставки пиломатериалов и возможность обращения в арбитражный суд - анализ норм ГК РФ.
Ответственность коммандитного товарищества и полных товарищей по обязательствам - анализ норм ГК РФ в контексте
Возможно ли заключить договор социального найма на жилое помещение при недостаточной учетной норме
Нарушение договора о закупке строительных материалов - анализ норм Гражданского кодекса и возможности иска
Право на раздел имущества в отношениях сожителей без регистрации брака - анализ норм Гражданского и Семейного кодексов
Спор о праве собственности на найденные ценности при капитальном ремонте - анализ норм Гражданского кодекса РФ.
Целесообразность запросов судьи после вынесения решения и наказание за нарушение процессуальных норм - анализ гражданского дела
Правильно ли утверждать, что нормы ГК РФ имеют большую юридическую силу, чем нормы ЖК РФ?
Влияет ли отсутствие прописки на оплату электричества и соблюдение социальной нормы? Анализ норм права.
Сын отделяет забором дом отца на общем участке - нарушение норм ЖК РФ или ГК РФ и возможные способы защиты
Как принимаются решения о соединении жилой комнаты и балкона в МКД - взгляд Решеника ОСС и норм ЖК РФ.
Суд не может назначить штраф УК за нарушение норм ЖК РФ в рамках гражданского дела
Служу по контракту далеко от дома. Прохожу ВВК, требуют сдать анализ. Если сдам анализ в своём регионе, могут ли не принять его?
Ответственность администрации коммунальной квартиры за непристойное жилье семьи - анализ соответствия нормам ЖК РФ
Как разрешить ситуацию с доступом в общие места коммуналки
Применение норм ЖК РФ о договоре соцнайма в общежитии, переданном местному самоуправлению
Спор о счетчике и обязанностях сторон - Что имеет больший вес - закон об энергоэффективности, Гражданский
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут