Возможные решения для проведения сделки по расселению коммунальной квартиры без уплаты налога за продажу недвижимости

Ситуация: Происходит расселение коммунальной квартиры с участием инвестора из другого города. Сделка по продаже комнаты в этой квартире назначена на 14 декабря 2016 года и перенести дату сделки нельзя, т.к. инвестор приезжает в Петербург только на эти 2 дня (14-15). Свидетельство о государственной регистрации права на продаваемую комнату выдано 26 декабря 2013 года, поэтому с момента покупки недвижимости (комнаты), еще не прошло 3 полных года. Вопросы: Подскажите пожалуйста варианты решения данного вопроса. Как сделать, чтобы сделка была проведена в указанный срок, но чтобы мы, тем не менее, не платили налог за продажу недвижимости? Договор очень желательно - нотариальный. Какую фразу, пункт можно прописать в договоре, чтобы избежать налога или как-то сдвинуть сроки подачи документов на регистрацию права? По возможности, дайте ссылки на документы, в которых указаны подтверждения возможных вариантов. Уточнение одного из вариантов: можно ли в нотариальном договоре купли продажи от 14 декабря предусмотреть не наиболее распространенную фразу “договор вступает в силу с момента подписания сторонами”, а иную обычную для договоров фразу “договор вступает в силу с 26 декабря”. По возможности: если нельзя,-ссылку на документ: почему нельзя. Если можно, ссылка на документ: почему можно.