Возможно ли выселение жильцов и вселение наследницы, если отсутствует завещание?

Вопрос №11866808 из г. Москва
опубликован 12.12.2016, 19:56

Question

Вопрос в следущем. Есть договор найма жилья. Хозяин, заключивший этот договор, умер. Дочь еще не вступила в наследство. Еще не прошло пол года. Может ли она выселить жильцов и сама вселиться в эту квартиру? Завещания не было и она единственный ребенок.

Разборов Андрей Викторович · Accepted Answer

Дочь становится арендодателем. Смерть её отца-не основание для расторжения договора. Если хочет расторгнуть. То нужно по другим основаниям: либо по положениям договора, либо по ГК РФ

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Здравствуйте! Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Дочь вправе расторгнуть договор, предупредив жильцов за 3 месяца до истечения срока договора.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Не такого права у неё. Нужно вступить в наследство. Нужно приватизировать. Это возможно, если наниматель при жизни изъявил желание на приватизацию конкретного жилья. Потом можно выселять через суд. ст.1154, 209 ГК.

Удалено · Answer

Здравствуйте, изменение собственника на является основанием для расторжения договора аренды, так что если она после вступления в наследство захочет сама вселиться в квартиру, то ей нужны для этого законные основания, возможно предусмотренные в Вашем договоре найма. C уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

12.12.2016, 20:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возможно ли выселение жильцов и вселение наследницы, если отсутствует завещание?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Наследование квартиры от отца - есть ли у кого-то еще право на претензии после двух лет?

Иск о праве наследства - что грозит мне и хозяину квартиры?

Права законной жены и наследников квартиры после смерти собственника - анализ ситуации

С кем и как законно, мне заключить договор найма, если наймодатель умер, а наследники еще не вступили в наследство?

Оставленное в завещание жилье - вступать или нет? Вопрос о наследстве через 3 года

Может ли 9-летняя дочь умершего отца вступить в наследство, оспаривая завещание, в котором указаны только я и мой брат?

Военослужащая и наследство - Могу ли я заключить договор найма с моями свекровью при продаже квартиры?

Внук в наследство не вступил потому что его мать (дочь родителей) не вступила в наследство (не было суда).

Кто должен платить коммунальные платежи за квартиру, находящуюся в наследстве

Оспаривание наследства через суд спустя три года - возможно ли в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59