Как продать комнату в общежитии с долевой собственностью - советы и сложности

Question

Мне принадлежит комната в общежитии. В документе написано: общая долевая собственность, доля в праве 128/500. Итого у меня 2 такие доли. 1 доля 128/500 принадлежит мне с 2004 года, а другая также 128/500 досталась в наследство в прошлом году. Хочу продать эту комнату, есть покупатель через банк. Риэлтор утверждает, что банк не одобрит, т к это долевая собственность и нужно делать некое " мировое соглашение ", на основание которого будет присвоен свой кадастровый номер. А у нас с соседкой, проживающей через стенку один кадастровый номер на двоих, т к у нас с ней общедолевая собственность. Прав ли риэлтор? Заранее большое спасибо!

Акимова Анна Геннадьевна · Accepted Answer

Добрый день. Никогда не слышала о таком понятии, как "мировое соглашение для получения кадастрового паспорта".
Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы: паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи; справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире; извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей); договор купли – продажи; выписку из БТИ с экспликацией; кадастровый план отчуждаемого жилого помещения; акт приема – передачи комнаты; правоустанавливающую документацию на комнату; нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты; разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Никитин Олег Юрьевич · Answer

Добрый день. Одобрить или не одобрить сделку, будет решать банк. Мы не сможем преопределить решение банка. Обратитесь в банк и узнаете.

Бельдяева Наталья Александровна · Answer

Здравствуйте. По закону распоряжение и владение имуществом, находящимся в общей долевой собственностью осуществляется на основании соглашения всех ее участников.

Как продать комнату в общежитии с долевой собственностью - советы и сложности

Похожие вопросы

Продажа комнаты в общежитии: уведомлять ли соседей? В доле их нет

Как купить комнату с материнским капиталом и использовать наличные деньги для оплаты?

Собственник одной доли в жилом доме объясняет, что ему принадлежит

Нужно ли ставить на кадастровый учет комнату без кадастрового номера при покупке коммунальной квартиры в ипотеку?

Как обременение на кредит соседа может повлиять на продажу моей доли в комнате общежития?

Преимущественное право покупки продаваемой доли " Объясните мне пожалуйста что такое долевая собственность?

Возможность сдачи комнаты в аренду без согласия соседей в коммунальной квартире

Как получить свидетельство на каждую комнату при продаже коммунальной квартиры?

Продается комната в общежитии с правом собственности - дом, квартира, номер комнаты и доля в праве на общее имущество.

Как избавиться от запрещения на продажу комнаты в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59