Оспаривание завещания и дарственной - мужчина направляет запрос на консультацию

Прошу Вашей консультации по данному вопросу… Я мужчина 29 лет, являюсь собственником оспариваемой квартиры, квартира не большая одна комнататная в пятиэтажке и я в ней не прописан так как с детства прописан в маминой квартире. В 2003 году умер двоюродный дедушка (то-есть родной брат моей бабушки которая в свою очередь мама моей маме). Незадолго перед смертью он составил завещание на мою мать (то-есть свою племянницу) хотя сам насколько я знаю был признан невменяемым и состоял на учете в психологическом диспансере (но не уверен так как там бабушка и мама больше вопросом занимались я был достаточно молод), далее в 2006 м году (май) мама оформила на меня дарственную также состояла в диспансере но на момент оформления была вменяемая, в январе 2008 года маму признали невменяемой и положили в больницу. Бабушка у меня в юриспруденции не разбирается но старой закалки и знакома с судьями и прокурором так как офромляла на себя опекунство и другие вопросы в суде (за магар) . Сейчас бабушка спустя годы на меня взъелась, клевещет и собирает документы чтобы разторгнуть старое завещение или дарственную – смотря что получится. Я прошу ответить на вопрос который меня беспокоит: 1) Я так понимаю что при желании если бабушкин адвокат докажет (за магарыч) невменяемость деда или мамы или еще к чему-то прицепится то срок исковой давности 3 года не поможет мне… 2) Сестра является маминым опекуном сейчас и они с бабушкой заодно, в почтовом ящике я видел корешок на получение заказного письма, подозреваю что это повестка в суд и они пытаются меня не пригласить в суд как третье лицо (владельца квартиры) и решить суд без меня и без сопротивления соответственно. 3) могут ли они меня не вызвать в суд как третье лицо? Или с судьей как то по хитрому решить? Или расторгнуть завещение или дарственную? (тогда бабушка как ближайший родственник будет наследницей). Спасибо. Прошу Вас письменную консультацию отправить на е-мэйл: vladimirregion@yandex.ru , спасибо. Каковы шансы расторгнуть дарственную или завещание в данной ситуации?