Как защитить свои интересы, если сделка по покупке квартиры признана незаконной

Вопрос №118850 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.10.2003, 14:32

Я добросовестный покупатель, купил квартиру по рыночной цене. Допустим, через некоторое время по-каким то обстоятельствам сделка признана незаконной. Насколько я знаю, мне по закону должна быть возвращена вся уплаченная мной стоимость. Однако за это время рыночная стоимость квартиры выросла и за такую сумму я уже купить не смогу аналогичную квартиру. Следовательно в итоге я оказался в убыточной по сути ситуации. Могу ли я в таком случае препринять какие-то действия связанные с тем, что я в возникшей ситуации юридически не виноват. Квартира покупалась через агенство по недвижимостости, продавцом было доверенное лицо прежнего владельца.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68157 отзывов

Следует просто воспользоваться Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, установившего, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 настоящего Кодекса основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как защитить свои интересы, если сделка по покупке квартиры признана незаконной

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы