Нарушение договора аренды муниципальной земли - выставлен единый счет за 9 лет, как поступить правильно?

Уважаемый Владимир! Предлагаю Вам не торопиться с платежами: во-первых, это никогда не поздно сделать; во-вторых, посмотрите сначала на отношение арбитражного суда к заявленному иску и Вашим возражениям по его основаниям, т.к. не исключено мировое соглашение на условиях, уменьшаюших размер исковых требований, что существенно. Но и это сейчас не главное. Договор долгосрочной аренды недвижимого имущества считается заключенным при условии его госрегстрации в установленном порядке. Рекомендую проверить факт госрегистрации рассматриваемого договора, без которой он в силу статей 166-168 ГК РФ не влечет за собой юридических последствий, включая исполнение обязательства по арендным платежам. Рекомендую также обратить внимание на наличие или отсутствие Акта приема-передачи земельного участка, как обязательного приложения к договору аренды, госрегистрации Акта при госрегистрации договора в целом. Имеет значение идентификация земельного участка путем его формирования арендодателем и постановки на кадастровый учёт; а также его кадастровая оценка, исходя из которой должна рассчитываться начисляемая арендодателем арендная плата. Не лишним будет проверить методику расчёта выставленных Вам арендных платежей, так как в неё частенько допускаются неточности и\или откровенные ошибки, которые тоже можно и нужно использовать Вам в свою пользу и в своих интересах. Поэтому, не торопитесь выполнять обязательство, пока не убедитесь в его действительности и правильности начисления платежа. И последнее: "сохранить договор" не удастся, так как арендатор (если Вы, конечно, добровольно и в бесспорном порядке не погасите задолженность за 9 лет, рассчитаннную с индексацией и штрафными санкциями (пеней) заявит требование в арбитражный суд о расторжении договора и взыскании суммы задолженности. По этой причине уплата части задолженности, о которой Вы упомянули в вопросе, ситуацию в целом в Вашу пользу не исправит. При рассмотрении ситуации имеет юридическое значение наличие или отсутствие на спорном земельном участке завершенного или незавершенного строительства, а также его судьба, о которой в содержании вопроса не сказано ни слова. Рекомендация: ситуация достаточна сложная, поэтому обращайтесь за юридической помощью к специалистам, имеющим опыт разрешения подобных споров в досудебном и\или судебном порядке. Желаю удачи.

Уважаемый Владимир, г.Калининград!

Во-первых:

а) Арендодатель вправе требовать взыскания задолженности только за последние - 3 года, а также взыскания с вас как с арендатора земельного участка, законной или договорной неустойки за этот же период;

б)Вы же как арендатор вправе заявить в суде "о пропуске срока" для предъявления иска за остальной период в 6 лет.

Во-вторых, настаивайте на рассмотрении вопроса о расторжении Договора аренды земельного участка только в судебном порядке.

При этом:

а)многое будет зависеть от того, какой объём работ за прошедний период на данном земельном участке выполнен вами:

-если там растёт только бурьян, то у вас шансов мало;

-если же объём работ значителен, например не менее 50%, то шансы сохранить арендные отношения у вас имеются.

В-третьих, постарайтесть погасить хотя бы сумму основного долга за последние три года.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09 января 2011г

01:16 уф.вр.(23:16 моск.)