Как сохранить имущество при разводе - вопросы раздела квартиры, машины и гаража

Мои родители состоят в браке 32 года и имеют дочь (31 год) и сына (22 года). В их собственности приватизированная квартира (была получена отцом в 1991 году), неприватизированный гараж (оформлен в гаражном кооперативе на отца) и машина, которая тоже оформлена на отца. Квартира была приватизирована и поделена в равных частях между всеми членами семьи (по 1/4 каждому). На данный момент отец нашел другую семью, ушел из дома и хочет развестись с матерью. В устной форме между ними была договоренность о разделе имущества таким образом: отцу - машина и гараж, а нам (т.е. матери, мне (дочери) и сыну) - он согласен отдать свою 1/4 долю от квартиры. Отдать свою долю отец пожелал сыну (который на данный момент служит в армии и вернется летом 2011 года, примерно в начале июля). На развод отец хочет подавать в июне 2011 года, мотивируя это тем, что как раз выйдет на пенсию и у него появится время. Мама переживает насчет того, что отец продаст машину и гараж без ее согласия, а потом будет требовать при разводе еще и свою часть от квартиры. ПОСОВЕТУЙТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, КАК БЫТЬ МАМЕ? можно ли отцу сейчас каким-то образом оставить свою долю квартиры сыну? Может быть дарственную написать у натариуса (тогда успеет ли сын на себя ее оформить, ведь пройдет 7 месяцев уже)? или как-то отказаться в пользу детей? И еще вопрос: может ли он продать машину и гараж без согласия жены? Заранее спасибо, жду ответа.