Что делать, если при покупке земли ИЖС в населенных пунктах обнаруживается, что она находится в СЗЗ и строительство запрещено?

Question

Мы купили землю ИЖС (населенных пунктов), получили градостроительный план, в нем указано что полностью попадаем в СЗЗ, строиться нельзя. Как быть?

Деревянко Станислав Юрьевич · Accepted Answer

В суд обращайтесь за расторжением сделки. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

---расторгайте ДКП и требуйте обратно свои деньги. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Что делать, если при покупке земли ИЖС в населенных пунктах обнаруживается, что она находится в СЗЗ и строительство запрещено?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Пермь

Похожие вопросы

Ситуация с арендой земли под автомагазин - возможное лишение участка из-за строительства больничного комплекса?

Обременение земельного участка - что нельзя делать при наличии СЗЗ железной дороги в свидетельстве

Проблемы с земельным участком - отсутствие плана планировки территории и возможная сноска дома

Получение разрешения на строительство на жилой земле-земли населенных пунктов - необходимость перевода под ИЖС.

Как разрешить проблему с возможностью строительства на земельном участке под ИЖС

Как действовать, если получен отказ на строительство малоэтажного жилья на приобретенной земле в зоне ж-8 комплексной застройки

Оспаривание градостроительного плана и отказа в разрешении на строительство на земельном участке в реакреционой зоне Р-1

Учитывая п.1.1 части 17 ст. 51 ГрК РФ.

Разрешение на строительство и изменение назначения участка - что нужно знать и как действовать?

Невозможность строительства дома на земельном участке ИЖС, находящемся в промышленной зоне

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59