Как поступить в таком случае, учитывая, что вся наша семья сразу после продажи квартиры уехала в другую страну на пмж?

Question

Я продала в июне 2010 года квартиру, которая находилась в долевой собственности более 3 лет, но одна из долей перешла мне после смерти мамы в 2005 году - само наследование этой доли было нотариально оформлено в январе 2006, но зарегистрировано в рег. палате только в 2008 г., т.к. я понятия не имела, что право на наследство еще и там надо регистрировать. Я вроде бы нашла такую информацию: «Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.»
И еще: «Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, принял наследство путем подачи заявления нотариусу (п. 1 ст. 1153 ГК РФ), то согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ такое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.»
Правильно ли я поняла из этого, что я являюсь собственником маминой доли уже более 3 лет, т.е. со дня ее смерти или, по крайней мере, со дня оформления наследства на эту долю? Должна ли я в таком случае все равно подавать налоговую декларацию? Как поступить в таком случае, учитывая, что вся наша семья сразу после продажи квартиры уехала в другую страну на пмж? Если я не подам декларацию, и у налоговой возникнет ко мне вопрос, каким образом она мне его задаст - мы выписались из квартиры (сняты с рег. учета) и находимся за границей? Куда в таком случае она отправит свой запрос - адреса в России у меня теперь нет?
 Можно ли заполнить декларацию в электронном виде и отправить в налоговую почтой вместе с копиями документов, подтверждающими право владения более 3 лет (свид о смерти, свид о наследстве)? Или не стоит дергаться вообще, учитывая, что налог 0 и я уехала из России?
 Спасибо.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемая, Анна! Вы стали собственником доли с момента смерти Вашей мамы, независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и независимо от времени государственной регистрации права собственности. Доля, перешедшая к Вам по наследству, была в Вашей собственности более трех лет. Никаких деклараций Вам подавать не нужно. В соответствии со ст. 217 НК РФ доходы от продажи такого имущества, освобождены от налогообложения и подавать декларацию не требуется. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Немцев Дмитрий Сергеевич · Answer

Здравствуйте, Анна. Ваш последний вопрос и есть ответ:)

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Уважаемая, Анна! Правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, из которого очевидно, что собственником имущества Вы являетесь значительно более чем три года. По этому вопросу существуют многочисленные разъяснения ФНС России. Вот выдержки из ПИСЬМА от 6 июля 2007 г. N 28-10/064035: «….При решении вопроса о моменте возникновения права собственности на имущество, переходящее в порядке наследования, необходимо учитывать следующее. В ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. В п. 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, принял наследство путем подачи заявления нотариусу, то принятое наследство согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ ИЛИ ПО ЗАВЕЩАНИЮ ЯВЛЯЕТСЯ ДОСТАТОЧНЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ НАЛИЧИЯ И ОБЪЕМА ПРАВА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО. На основании ст. 1162 Гражданского кодекса РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации этих прав...» С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Немцев Дмитрий Сергеевич · Answer

Надеюсь, Анна, мы Вас убедили? :)

Анна · Answer

Прошу прощения за дотошность, но меня насторожила вероятная возможность того, что в налоговую поступит из рег палаты однобокая информация о сделке: т.е дата регистрации доли там будет указана 2008 год, а объяснительных документов (право на наследование), что фактически уже более 3 лет прошло, передано не будет, хотя все они были в пакете документов для сделки. Разберется ли налоговая сама, что к чему и поймет, почему я не подала декларацию?

Как поступить в таком случае, учитывая, что вся наша семья сразу после продажи квартиры уехала в другую страну на пмж?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Принятие наследства - права и процедура получения Свидетельства о праве на наследство у нотариуса

Условия получения Свидетельства о праве на наследство в случае отсутствия средств на оплату голоспошлины и технической

С какого момента начинается право собственности, т.к. я хочу продать эти доли.

Каковы правила определения даты приобретения квартиры по наследству?

ГК - принятое наследство принадлежит наследнику с момента открытия без регистрации

Получили квартиру по наследству - необходимость выплаты налога при продаже

Вопрос о выплате налога при продаже квартиры, полученной по наследству.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59