Я являюсь собственницей 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру.

Question

Я являюсь собственницей 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру.

Вопрос №1190002 из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.01.2011, 10:44

Я являюсь собственницей 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру. В течение нескольких лет пытаюсь разъехаться с сособственником. Но он приобрести мою долю не хочет, продать мне свою - тоже. Несколько раз я находила выгодные варианты продажи квартиры целиком третьему лицу, но и от этого варианта он отказывается. Мои попытки продать свою долю натолкнулись на то, что получив уведомление, сособственник дарит часть свой доли, и я в результате уведомляю не всех сособственников о продаже доли.

Читать ответы (4)

Санин Денис Александрович · Accepted Answer

Светлана, если вашему покупателю отказали в регистрации права собственности, то отказ можно обжаловать в суде, ссылаясь на следующее.

1) При совершении договора дарения имеет место сунгулярное правопреемство. Это означает, что к одаряемому переходят права и обязанности дарителя в том объеме, которые имел даритель. В том числе, права и обязанности указанные в п.2 ст.250 ГК РФ. Для правопреемника извещение дарителя имеет те же юридические последствия, что и для праводателя.

2) Договор дарения (совершенный другим сособственником) является ничтожным, по основаниям предусмотренным п.1 ст.170 ГК РФ.

Также вы можете, обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительной сделкой (после вступления решения в силу зарегистрировать право собственности).

Можно воспользоваться методом вашего соседа – заключить притворную сделку (договор дарения), прикрывающую куплю-продажу (п.2 ст.170 ГК РФ).

Светлана, оптимальный способ защиты ваших прав, возможно определить только на очной консультации. Обратитесь за помощью к адвокату или юристу.

10.01.2011, 11:24

Большое спасибо, Денис Александрович!
Ваш ответ вселил надежду.

Задать вопрос юристу

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Нет, это к сожалению не возможно даже через суд.

Яковлев Евгений Алексеевич · Answer

Возможно через суд
или путём выдела вашей доли в натуре

Как вариант можете известить ещё раз
и продавать через указанный вами срок (обычно 10-30 дней)
если опять продаст или подарит - все рано подавайте на регистрацию продажи вашей доли как надлежаще извещённого
если не получиться - то через суд о признании его сделки недействительной
или об устранении препятствий

Воробьева Светлана Петровна · Answer

Уважаемая,Светлана!
Ответ моего коллеги Яковлева Е.А. введет Вас в бесперспективные судебные процессы.
Принудительное расселение квартиры через суд невозможно,так как она находится в личной собственности.
Выдел доли в натуре в квартире невозможен.
Можно попытаться продать еще раз Вашу долю,но только не через 10 дней после извещения другого собственника,а минимум через 30.Однако,не думаю,что кто-то посторонний захочет приобрести ее.
С уважением,

Я являюсь собственницей 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Может ли бывший сособственник не отвечать на извещение о продаже долей?

Препятствия при продаже квартиры - как урегулировать ситуацию с отказом одного из сособственников

Компенсация за долю в общей долевой собственности - вопросы права и возможности продажи постороннему лицу.

Что нужно сделать еще для юридически правильной продажи доли квартиры?

Как узнать содержание договора купли-продажи доли в общей долевой собственности без обращения в суд и могут ли

Что произойдет с невыделенной долей в квартире, купленной посторонним лицом?

Как переводятся права покупателя при продаже доли в собственности

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Нарушено ли право преимущественной покупки доли квартиры при вселении сособственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59