Физик ищет признание права на нежилое помещение на незавершенном объекте - история договоров и свидетелей в суде.

Все стандартно. Представляйте доказательства по делу в обоснование своей позиции, просите назначения независимой экспертизы. Мы же не знаем какую вы заняли позицию по делу.

Статья 55. Доказательства

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 55]

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Ваши мнения об исходе дела и как склонить судью на свою сторону.

Гадание об исходе дела - занятие неблагодарное. Как и дача дистанционных советов по конкретному спору такой сложности. Вам бы к юристу обратиться для представительства Ваших интересов. Юр. лицо всё таки - застройщик. Неужели нет средств для этого и Вы в поиске идей дистанционно в консультации стоимостью 124 рубля? К такому граждане прибегают, а не юрики-предприниматели... Ну да ладно.

Ваша основная идея и требование - признать договор незаключённым. Основание к этому:

У истца договор от 2005 года. 1 этаж, площадь 99 м 2 стоимостью 1110 рублей за квадрат и общей суммой 110000 р (сумма не бьется 1110 х 99= 109890). У нас-ответчиков застрощиков договор на второй этаж площадью 110 квм стоимостью 1000 р за квм и общей суммой 110000 р.

Т.е. Вы говорите о том, что основание незаключённости - различный предмет договора в экземплярах сторон. Но это - не основание, а процессуальная проблема:

Статья 71. Письменные доказательства

1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

(ГПК РФ)

Представьте в суд подлинник Вашего экземпляра договора и (или) требуйте, чтобы то же самое сделал ответчик.

Также не забывайте, что экземпляр ДДУ находится в территориальном органе Росреестра, поскольку такие договора подлежат обязательной государственной регистрации, если разрешение на строит-во выдано после 1 апреля 2015 года (ст. 25.1 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; раздел 12 Приказ Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии...")

Если Вы правы (и разрешение на строит-во выдано после 1.04.2005 и ДДУ зарегистрировано), то обратитесь в территориальный орган Росреестра.

Если при наличии этого условия (дата выдача разрешения на строит-во после 1.04.2005) ДДУ не прошёл гос. регистрацию, то он считается незаключённым в силу именно этого обстоятельства. Тогда у Вас возникло неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

И ничего симпатичного в Вашей позиции нет, уверяю Вас.

Чтобы узнать мнение юриста по судебной перспективе дела необходимо:

1. Нанять его для оказания правовой услуги (ст. 779 ГК РФ)

2. Предоставить юристу фотокопии материалов дела или доверенность для явки в суд и ознакомления с материалами дела.

3. Быть готовым к тому, что даже у двух юристов может оказаться 3 мнения, которые в итоге не совпадут с решением суда.

Все остальное - впустую потраченное время.

Добрый вечер!

Полагаю, что в данной ситуации Вы можете попробовать заявить о пропуске срока исковой давности, поскольку, если я правильно Вас понял, договор был заключен в 2005 году, работа должна была быть окончена в 2010 году. Иск подан в 2016 году.

Исходя из ст.708 ГК РФ, срок у Вас был определен:

Статья 708. Сроки выполнения работы

1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поэтому, полагаю, что внесение платежа не прервало срок давности, поскольку осуществляя платеж, ответчик должен был знать, что нарушение его прав возникло еще в 2010 году.

Кроме того, полагаю, что мировой судья не в праве рассматривать такие споры, исходя из ст. 3 Федерального закона от 17.12.1998 N 188-ФЗ "О мировых судьях в Российской Федерации" и Вам следует заявить ходатайство о передаче дела по подсудности.

Конкретные доказательства и доводы, которые Вам следует приводить зависят от содержания договоров и других документов, избранной правовой позиции и правовой позиции оппонента.

Свидетельские показания, как правило, в таких делах, не имеют большого веса. Приоритет отдается письменным доказательствам.

Удачи Вам!

Герман Львович, если Вы рассматриваете имущественный спор стоимостью более 1 млн. руб. в мировом суде, то это значит, что мировой суд нарушил правило подсудности дела мировому суду. В п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ установлено, что мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Вам нужно подать ходатайство (заявление) в суд о передаче дела на рассмотрение суда общей юрисдикции в связи с принятием искового заявления к производству с нарушением подсудности согласно ст. 33 ГПК. Согласно пункту 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности. Тогда мировой судья должен вынести определение о передачи дела в районный суд на основании п. 3 ч. 2 ст. 33. Это даст Вам время лучше подготовить свою защиту.

Чтобы дать Вам совет по делу по существу, необходимо, чтобы Вы подробнее изложили суть дела. Данные, что Вы привели очень разрозненны. Остается не ясным, какой договор предъявил истец, его предмет, прошел ли он гос. регистрацию? Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то о каких арендаторах идет речь? Была ли переписка между Вами до того как истец пошел в суд? И другое, что могло бы пролить свет на ситуацию. Не имея четкого представления не возможности оказать квалифицированную помощь, все выданные Вам советы не приведут кжеланному результату.

Как склонить судью на свою сторону.? Согласно ст 14 ГПК РФ рассмотрение дел по гражданским делам носит состязательный характер Состязательность предполагает, что сторона спора предоставившая суду больше доказательств стст 55 и 56 ГПК РФ в обосновании своей позиции-выигрывает дело. Пока иного способа склонения судьи в свою пользу не изобретено.

Я оставляю за скобками вопрос о нарушении подсудности данного спора ст 23 ГПК РФ в мировом суде Но где бы не рассматривался ваш спор в мировом суде или дело будет передано в районный суд-способ склонения судьи в свою пользу остается неизменным.

Докажите свою позицию в суде ст 56 ГПК РФ-значит склоните судью в свою пользу.

Здравствуйте, Герман Львович!

При подаче иска были нарушены правила подсудности, поскольку сумма иска (стоимость помещения в объекте незавершенного строительства) превышает 50000 (пятьдесят тысяч) рублей (ст. 23 ГПК РФ).

Кроме того, на Ваши правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей, если данное здание строится для личных нужда, а не для осуществления предпринимательской деятельности.

Если для предпринимательской деятельности, то дело вообще подсудно Арбитражному суду, но никак не мировому.

Поэтому Вам надо заявлять о передаче дела по подсудности.

Герман Львович, предмет иска "Истец физик пришел в суд с исковым о признании права на нежилое помещение площадью 99 метров на 1 этаже на объекте незавершенного строительством". А у ВАс договор на второй этаж. Заявляйте о том, что ВЫ ненадлежащий ответчик. Вот и все.

С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.