Когда нужна строительная экспертиза.

Если для суда, то такую экспертизу назначит суд. Иначе её можно будет оспорить. На указанных Вами стадиях можно будет писать возражения.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016)

Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

---Здравствуйте, согласно 214-ФЗ, спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры. После составления такого акта квартира признается перешедшей к покупателю. Если застройщик в оговоренные в заявлении сроки не устранил недостатки и никак не отреагировал на претензию, покупатель, в соответствии со 2 пунктом 7 статьи 214-ФЗ, вправе потребовать через суд:

1. соразмерного выявленным недостаткам уменьшения цены ДДУ;

2. бесплатного устранения недостатков;

3. возвращения расходов, потраченных на устранение недочетов.

На момент обращения в суд у Вас должно быть заключение экспертов. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Здравствуйте, необходимо понимать, какие требования вы планируете заявлять в суде. Если они касаются качества объекта, то необходимо проводить экспертизу до обращения в суд, чтобы были основания для обращения. Если ответчик будет не согласен с вашим заключением, то он сможет ходатайствовать о назначении судебной экспертизы в соответствии со ст.79 ГПК РФ. До подписания акта приема передачи у вас вряд ли получится провести экспертизу, поскольку объект по договору вам фактически ещё не будет передан.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте.

По моему мнению, после акта приема приема передачи, когда застройщик передаст Вам объект в Ваше пользование, в случае имеющихся недостатков, которые не устранены застройщиком по Вашему требованию, Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав ст. 3 ГПК РФ, при этом уже в суде заявить ходатайство о назначении экспертизы. Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 79 ГПК РФ

Статья 79. Назначение экспертизы

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 79]

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Если вас что то не устраивает в объекте, то согласно ч.5 ст.8 ФЗ 214

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.7

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.12 ФЗ 214

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В тоже время к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В части экспертизы закон 214 не регулирует отношения сторон. Соответственно руководствоваться нужно п.5 ст.18 Закона о защите прав потребителя, в соответствии с которой случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 (т.е. 10 дней) настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Таким образом, если застройщик не проводит экспертизу, это является также нарушением ваших прав.

В суде вам необходимо заявить о недостатках объекта, и как подтверждение приложить акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства.

Застрощику в свою очередь придется доказывать, что его вины в этом нет. В качестве доказательства он может ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы. Суд обяжет застройщика оплатить эту экспертизу, а вы в свою очередь имеете право заявить ходатайство о проведении экспертизы определенным экспертным учреждением.

В случае, если вы до суда проведете свою экспертизу, то обязательно вызывайте на экспертизу строителей. В суде строители также могут представить рецензию на эту экспертизу, которая может опровергнуть выводы вашей экспертизы.

Поэтому рекомендую, чтобы вам решить проблему с меньшими затратами, составьте акт о в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7, и в случае если недостатки неисправлены обращайтесь с иском в суд, а всуде уже можете ходатайствовать о назначении судебной строительной экспертизы.