Гражданин с правом собственности на земельный участок готов к совместному строительству жилого дома с коммерческой структурой - по какому договору это возможно?

Question

Гражданин, имея право собственности на земельный участок, готов заклюючить договор о совместном строительстве многоквартного жилого дома с коммерческой структурой.
 В рамках какого договора это возможно? Простое товарищество не подойдет (?)-физ. лицо не имеет право буть участником... Вклад гражданина - земля и деньги, вклад коммерсантов - деньги и генеральный подряд. В последующем квартиры продаются.
С уважением, Юрий заключение договора на строительство многоквартирного дома.

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Договор о совместной деятельности (простого товарищества) здесь не подойдет. Можно просмотреть ситуацию на предмет заключения договора подряда. Но точно сказать пока ничего нельзя, так как Вы конкретно не указываете, что за дом Вы собираетесь строить и как продавать его будете. 
Второй вариант - определиться с организационно-правовой формой (ООО, ИП ) и потом заключить договор простого товарищества.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Юрий!
Гражданин-инвестор должен зарегистрироваться,  как индивидуальный предприниматель  или ООО с единственным учредителем и договор простого товарищества (инвестиционный договор) может быть заключен  без проблем.Деньги на строительство можно внести в уставный капитал ООО.
Впоследушем чачсть квартир в доме может быть продана, а часть - сдаваться ООО в аренду, как вид предпринимательской деятельности. 

Успехов Вам.

Баранникова Татьяна Николаевна

Бухтиярова Наталья Николаевна · Answer

Уважаемый Юрий,в данном случае подойдет только договор инвестирования,так как только по нему инвестором может быть и физическое лицо без образования ИП и юридического лица (п.2 ст.4 Федерального закона  N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Но этот договор нужно правильно составлять. Кроме того,не известно какой вид разрешенного использования у вашего земельного участка,возможно на вашем участке нельзя без перевода в другую категорию строить многоквартирный дом. Кроме того,не советую участвовать в тех схемах,где вам предложат итоговый результат - дом не вводить в эксплуатацию,а признавать право собственности через суд.

Гражданин с правом собственности на земельный участок готов к совместному строительству жилого дома с коммерческой структурой - по какому договору это возможно?

Похожие вопросы

Проблемы с строительством двухквартирного дома из-за неуплаты второго дольщика - правомерное действие Застройщика?

Спор о заключении договора на услуги между дачным товариществом и гражданином

Как заключить договор о долевом участии в строительстве индивидуального дома между родственниками?

После окончания строительства физические лица получат свои доли в качестве трех квартир каждое.

Оформление права собственности на земельный участок в новостройке при долевом строительстве

Как быть с землей, если право будет признано за двумя участниками

Способы доказательства долевого участия при строительстве жилого дома и использования средств из договора купли-продажи

Заголовок

Возможность покупки и подарка участка земли гражданином Узбекистана

Юридическая сила дополнительного соглашения без согласия участника долевого строительства - анализ законодательства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59