Оценка доли в наследуемой квартире и спор о продаже - как сохранить жилье для будущего поколения

Есть квартира по наследству от мамы в долях на двоих сестер. При жизни мамы сестра никогда не помогала маме, не приезжала к ней. Мама хотела подарить квартиру единственному внуку (моему сыну) , да не успела. Я ездила оформляла квартиру, причем за свой счет. Сестра не хочет там жить (пожила там год, удобства во дворе, душа нет... я приезжала в отпуск, купила и поставила душевую кабинку на кухне, но она не поладила с соседями и хочет продать свою долю, ей нужны только деньги. Хотя своего жилья больше у нее нет, снимает жилье. Глупо но она просто хочет досадить мне, несмотря на мою помощь ей - три раза закрывала ее кредиты, просто давала деньги Реально цена квартиры ничтожна, так как полы гнилые, окна тоже надо менять. Как оценить правильно долю. Я хочу выкупить ее для сына сохранить. И придется брать кредит (хотя есть уже два) Когда оформляла я квартиру, хотела на нее оформить, но побоялась, что она просто спустит ее как две предыдущие квартиры, продала квартиру, вторую купить не получилось и деньги закончились... алкоголь Вот теперь есть где жить, но и это она хочет продать.. Как правильно оценить, где получить оценку реальную в документе, чтобы она не требовала с меня больше, чем она стоит? С уважением, Светлана.