Может, есть какой-нибудь другой способ восстновить справедливость?

Question

Ситуация следующая: трёхкомнатная квартира находится во владении трёх человек: моего мужа, его сводного брата и их матери. Мой муж вкладывается именно в эту квартиру: сделан ремонт в двух комнатах и в коридоре, поставил новую мебель, в перспективе ремонт на кухне и в ванной комнате. Его мама оформила дарственную на него, таким образом, мой муж сейчас владеет двумя долями в квартире, а его брат - одной. В квартире проживают три семьи (наша, брата, родители), соответственно, отремонтированной квартирой, мебелью, бытовой техникой, пользуются все. Брат мужа сказал, что ни копейки в квартиру вкладывать не собирается. Сейчас у нас подрастает ребёнок, и, потому, мы хотели бы выкупить у брата его долю (у него есть ещё однокомнатная квартира, которую он сдаёт). Тот, по непонятным причинам, долю продавать отказывается категорически. То есть, его семья собирается паразитировать в квартире и дальше. Как нам восстановить справедливость? В наших интересах сохранить квартиру и выселить (выкупив долю) семью брата. Ремонт требуется делать в любом случае, потому что квартира в отвратительном состоянии. Может, есть какой-нибудь другой способ восстновить справедливость? Мой муж, получается, работает на 2 семьи.

Максименко Людмила Валерьевна · Accepted Answer

в соответствии с п. 3 Ст 245 ГК РФ Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

установленный порядок использования общего имущества предполагает согласие сособственника на осуществление этих улучшений.

таким образом, для начала нужно увеличить свою долю в соответствии с данной статьей. при этом необходимо доказать тот факт, что брат был согласен на то, что ваш супруг осуществит эти улучшения и сделает это за свой счет.

затем можно ставить вопрос о разделе имущества, и признать долю брата несущественной, что позволит обойтись выплатой компенсации.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Делайте ремонт, далее или взыскивайте через суд с него деньги или же увеличивайте через суд свою долю, но, однако, если он там живёт - выкупить её принудительно я почти уверен - не получится.

Может, есть какой-нибудь другой способ восстновить справедливость?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

А наши родители против размена квартиры, говорят, чтобы я смирился работать на три семьи.

Брат категорически против, как и вся его семья, которая проживает с ним.

Проблема с продажей двух квартир - как оформить новое жилье без временной прописки?

Сестра хочет претендовать на долю в квартире имеет ли она на это право?

Как выкупить долю брата в трехкомнатной квартире с другими собственниками и остаться жить в ней

Сейчас в квартире проживают: мама, я,моя жена и дочь.

Семья вскоре увеличится, т.к. дочь выходит замуж за деревенского парня, который переезжает в данную квартиру.

Как прописать мужа в 3-х комнатной коммунальной квартире и защитить право семьи на совместное проживание?

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру в Казахстане, выданную тете бабушкой, в интересах моей семьи?

Как разрешить критическую ситуацию с распадом семьи и несправедливым поведением одного из собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59