Наследство после отца - как продать свою долю квартиры жене отца и сколько заплатить налога

Заключайте со вторым собственником договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ) у нотариуса, а потом регистрируйте право собственности в Росреестре. Налог платить будете, но у Вас есть право на имущественный вычет по ст. 220 НК РФ. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1 млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1 млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).

Наталья, в Вашем случае налог будет начисляться не с 700 тысяч, а с 70% от кадастровой стоимости доли. С 2016 года введены поправки в налоговый кодекс по этому поводу. Так же увеличен срок владения, когда налог не начисляется с 3-х лет до 5-ти лет, но к Вашему случаю применяется трехлетний Почитайте статью 217.1 НК РФ-Вам будет очень актуально.

В Вашем случае я считаю, что Вам стоит решить вопрос до оформления наследства, получить деньги, и отказаться от наследства в пользу его супруги. Но, только сначала деньги - потом отказ, и никак иначе. А-то можете и без денег остаться и без доли.

Здравствуйте.

После принятия наследства у нотариуса в теч-нии 6 мес. с момента открытия наследства (смерти отца), оформления наследственных прав (получение нотариального св-ва о праве на наслед-во по истечению 6 мес. срока для принятия наследства), гос-ной регистрации права собственности на долю в квартире, можно заключать договор продажи доли. Форма договора о продаже доли в ПС на общее имущество - нотариальная.

Если со вторым участником общей долевой соб-ти на квартиру Вы не сможете договориться о продаже доли, то можете продать её любому лицу с соблюдением преимущественного права на покупку вдовы Вашего отца. Для этого её следует письменно известить о своём намерении продать долю. В извещении следует указать цену продаваемой доли и свои контакты. Если в течении мес-ца после извещения второй участник ОДС не изъявит желание купить долю, то Вы вправе продать её иному лицу.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

(Гражданский кодекс РФ)

НДФЛ платить не придётся (налоговый вычет в размере 1 млн. рублей обнулит налоговую базу в соответствии со ст. 220 НК РФ), но подавать декларацию ф. 3-ндфл до 30 апреля года, следующего за годом продажи, придётся.

Уважаемая Наталья!

Вам понадобится

- свидетельство о праве на наследство;

- документ, подтверждающий право собственности;

.

А затем совершаете следующие действия согласно ст 250 ГК РФ:

1.Делаете письменное предложение о покупке Вашей доли в адрес другого наследника. Обязательно нужно зафиксировать факт получения такого предложения.

2.Если жена умершего отца отказываются покупать, в таком случае Вы вправе продать свою долю по той же цене или выше любому лицу. Выделять долю не обязательно.

3 Заключаете договор купли-продажи доли ст 549-551 ГК РФ Такой договор требует обязательного нотариального удостоверения.

4 ст. 220 НК РФ:

При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;

) При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле