Как получить вычет за покупку квартиры и уменьшить налог при ее продаже за меньше чем 3 года владения - лучшие варианты и порядок действий

Question

Хочу проконсультироваться по получению вычета за покупку квартиры, а так же уплате налога при продаже квартиры которая находилась в собственности менее 3 х лет.
Что имеем: в 2014 годку куплена квартира за 1,3 млн р. в 2015 мы получили частичный вычет. (скажем 30 тр из 169) в 2016 эта квартира продана по официальной цене 1,8 млн. за разницу 1,8-1,3=0,5 мы должны заплатить налог. (65 тр).
Получается одновременно мы можем получить вычет (до 139 тр) еще за покупку этой квартиры и заплатить налог за ее продажу. (65 тр).
Как все это лучше сделать? При условии что других доходов нет, и нет соответсвенно налогов с которых можно сделать вычет. Ведь вычет платиться только с уже оплаченых налогов? Нам нужно подать декларацию о продаже, заплатить налог и потом подать на вычет? Можно ли это делать в один год. или вычет идет с прошлогодних налогов?
Вариант 2, если такое вообще существует: нет никакой возможности "перезачета" если предоставить документы для вычета и документы о налоге? Те. не плать налог, но и уменьшить сумму вычета на негО?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Ведь вычет платиться только с уже оплаченых налогов? С чего бы это? Если у Вас есть в одном налоговом периоде право на вычет по ст. 220 НК РФ и обязанность уплатить налог по итогам года, то можете делать такие зачеты в рамках декларации.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте! Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Подайте заявление в налоговую инспекцию о взаимозачете подлежащего уплате налога на доходы от продажи квартиры в счет причитающегося Вам вычета, приобщите документы.

Как получить вычет за покупку квартиры и уменьшить налог при ее продаже за меньше чем 3 года владения - лучшие варианты и порядок действий

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Белгород

Похожие вопросы

Получение налогового вычета и уплата налога с продажи комнаты - возможности и ограничения

Буду ли платить подоходный налог при продаже квартиры, приобретенной в 2013 году?

Все подтверждено официальными бумагами (сви-во собственности, договор, акт, расписка).

Вопросы о налоговом вычете и возможных расходах при продаже квартиры собственности менее 3 лет

Подавала 3 ндфл в 2014 на налог при продаже квартиры менее 3 лет.

Какой вычет указать при подаче декларации за продажу квартиры в собственности менее трех лет?

How to Write a Receipt for Transferring 50% of Sale Proceeds and Accounting for Taxes on Non-Separable Improvements?

Как перезачесть не полученный вычет за покупку квартиры при продаже другой квартиры с налогом 13%?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59