Проблема с продажей коммунальной квартиры - Возможность возврата задатка и неустойки

Здравствуйте, если это задаток, то да, он обязан его возвратить, так как заключение сделки невозможно по обстоятельствам, которые он мог и должен был предвидеть.

Да,должен в двойном размере.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Пожалуйста я решила взять в ипотеку коммунальную квартиру, отдала задаток 50 т.р. , но на предварительном договоре купли-продажи не было официального отказа соседей (хотя они не хотели её покупать), им было отправлено нотариальное письмо для отказа и уже за неделю до сделки соседи решили её купить. В данном случае продавец должен вернуть мне мой задаток и неустойку 50 т.р?

По условиям договора должен конечно вернуть.